2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Nordheim, Kreis Bergstraße

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

259.000 €

3.834 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Ausblicke, die den Alltag verändern. Der direkte Blick auf den Rhein gehört genau dazu. Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Worms verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Innenraummodernisierung und eine außergewöhnliche Lage direkt am Rhein. Wer hier wohnt, genießt nicht nur ein modernes Zuhause, sondern jeden Tag ein besonderes Wohngefühl: Licht, Weite, Wasser und eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 67,55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Der Objektzustand ist laut vorliegenden Angaben modernisiert, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Die Ausstattung wird als gehoben beschrieben. Bereits beim Betreten entsteht ein hochwertiger erster Eindruck. Die 2025 modernisierten Innenräume, die neu verputzten Wände, das moderne Lichtkonzept und die großformatigen Fliesen schaffen eine klare, elegante und sehr zeitgemäße Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags – ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Gleichzeitig öffnet sich der Raum zum Rhein hin und macht den fantastischen direkten Rheinblick zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Der Wohnbereich profitiert besonders von dieser besonderen Lage. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und rahmen den Blick auf den Rhein wie ein lebendiges Bild. Ob morgens beim ersten Kaffee, tagsüber beim Arbeiten von zuhause oder abends beim Entspannen – der Blick aufs Wasser schafft Ruhe, Weite und eine Wohnqualität, die weit über den Standard einer klassischen Stadtwohnung hinausgeht. Auch der Essbereich gewinnt durch den direkten Bezug nach draußen. Hier sitzt man nicht einfach nur am Tisch – man genießt eine besondere Kulisse. Der Rhein wird zum täglichen Begleiter und verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die zugleich urban, naturnah und außergewöhnlich ist. Das Schlafzimmer ist hell, ruhig und wohnlich gestaltet. Der neue Teppichboden sorgt für Behaglichkeit und macht den Raum zu einem angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 vollständig kernsanierte Badezimmer. Die moderne Dusche, die großformatigen Fliesen, die dunklen Sanitärelemente und die klare Gestaltung vermitteln ein hochwertiges, zeitgemäßes Badgefühl. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Leitungen im Bereich von Dusche und Waschbecken erneuert. Auch in der Küche wurden die Leitungen im Bereich des Waschbeckens erneuert. Ergänzend wurden die Wände vollständig neu verputzt und Teilbereiche der Elektrik erneuert. Damit wurde die Modernisierung nicht nur optisch, sondern auch technisch sinnvoll ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Ihre Vorteile auf einen Blick fantastischer direkter Rheinblick begehrte Lage in Worms direkt am Rhein ca. 67,55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfassende Innenraummodernisierung im Jahr 2025 moderner Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung moderne Einbauküche mit Kochinsel Badezimmer vollständig kernsaniert großzügige Dusche großformatige Fliesen im Format 1,20 x 1,20 m neuer Teppichboden im Schlafzimmer Wände vollständig neu verputzt Leitungen in Bad und Küche teilweise erneuert Elektrik teilweise erneuert Kellerraum vorhanden Duplex-Stellplatz vorhanden nach Vereinbarung verfügbar Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause mit Rheinblick. Immobilien kann man beschreiben. Einen Ausblick wie diesen muss man erleben. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. # Ausstattung Architektur & Wohngefühl Diese Wohnung lebt von der Verbindung aus moderner Innenraumgestaltung und außergewöhnlichem Ausblick. Die im Jahr 2025 modernisierten Räume präsentieren sich klar, hochwertig und stilvoll. Großformatige Fliesen, helle Wandflächen und ein modernes Lichtkonzept schaffen ein ruhiges, elegantes Wohnambiente. Der direkte Rheinblick verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Er schafft Weite, bringt Ruhe in den Alltag und macht die Lage zu einem echten Erlebnis. Hier wird der Ausblick nicht nur wahrgenommen – er prägt das gesamte Wohngefühl. Wohnen, Essen & Rheinblick Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der zentrale Lebensraum der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen, Wohnen und Ausblick zu einem harmonischen Ganzen. Der Essbereich profitiert vom direkten Bezug zum Rhein. Der Blick nach draußen sorgt für eine besondere Atmosphäre – ideal für entspannte Abendessen, gesellige Runden oder den ersten Kaffee am Morgen. Auch der Wohnbereich erhält durch den Rheinblick eine außergewöhnliche Wirkung. Die Fensterflächen bringen Helligkeit in den Raum und machen das Wasser zum natürlichen Mittelpunkt des Wohngefühls. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern aussieht, sondern sich jeden Tag besonders anfühlt. Küche Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich hochwertig in das offene Raumkonzept ein. Sie ist nicht nur funktional, sondern wird zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Kochen, Anrichten, Genießen und Zusammensein gehen hier selbstverständlich ineinander über. Die dunklen Küchenfronten, die klare Linienführung und die hochwertige Anmutung schaffen ein modernes Gesamtbild. Im Zuge der Modernisierung wurden die Leitungen im Bereich des Küchenwaschbeckens erneuert. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist hell und wohnlich gestaltet. Der neue Teppichboden sorgt für ein angenehmes, behagliches Raumgefühl und macht den Raum zu einem privaten Rückzugsort. Die klare Gestaltung bietet gute Möblierungsmöglichkeiten und schafft eine ruhige Atmosphäre – ideal zum Ankommen, Abschalten und Erholen. Badezimmer Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich modern, elegant und hochwertig. Die großzügige Dusche, dunkle Sanitärelemente und großformatige Fliesen schaffen ein zeitgemäßes Badambiente mit Wohlfühlcharakter. Die Leitungen im Bereich von Dusche und Waschbecken wurden erneuert und sorgen zusätzlich für mehr Planungssicherheit. Damit überzeugt das Bad nicht nur optisch, sondern auch durch eine sinnvoll ergänzte technische Modernisierung. Modernisierungen & Instandhaltung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich modernisiert. Dadurch profitieren Käufer von einem modernen Erscheinungsbild und hochwertigem Wohnkomfort. Im Zuge der Modernisierung wurden die Bodenflächen erneuert. Die großformatigen Fliesen im Format 1,20 x 1,20 m verleihen den Wohnbereichen eine besonders ruhige, moderne und elegante Wirkung. Im Schlafzimmer wurde ein neuer Teppichboden verlegt. Das Badezimmer wurde vollständig kernsaniert. Die Leitungen im Bereich von Dusche und Waschbecken wurden erneuert. Auch in der Küche wurden die Leitungen im Bereich des Waschbeckens erneuert. Zusätzlich wurden die Wände vollständig neu verputzt und Teilbereiche der Elektrik erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem modernisierten, gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Technik & Nebenflächen Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Komfort im Alltag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Direkt am Rhein zu wohnen bedeutet mehr als nur eine besondere Lage. Es bedeutet, jeden Tag mit Weite, Wasser und einer außergewöhnlichen Atmosphäre zu leben. Die Wohnung befindet sich in Worms und profitiert von ihrer attraktiven Lage mit fantastischem direktem Rheinblick. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege ins Freie und der besondere Charakter der Rheinnähe machen diese Wohnlage besonders reizvoll. Worms verbindet gewachsene Stadtstruktur, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach konkreter Entfernung gut erreichbar. Der Rhein wird hier zum echten Mehrwert im Alltag: für Spaziergänge, Radtouren, entspannte Momente am Wasser oder einfach als beruhigende Kulisse vom eigenen Zuhause aus. Diese Kombination aus modernisierter Wohnung, urbaner Erreichbarkeit und direktem Wasserblick ist selten und macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Lebensqualität. # Sonstiges Finanzierung und Umsetzung aus einer Hand Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. Ob weitere Gestaltung, kleinere Anpassungen oder individuelle Wohnwünsche – wir unterstützen Sie dabei, Ihr Immobilienprojekt strukturiert und professionell umzusetzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.10.2018 - Gültig bis: 22.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1068-MT

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