# Preisreduzierung! 3 Einheiten. Riesiges Grundstück. Mehrfamilienh

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,999 EUR
- **Location:** Engelskirchen, Engelskirchen, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:45:50.126Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:03:59.037Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener und angenehmer Wohnlage von Engelskirchen vereint großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial.

Aktuell umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten: Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und 65 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Nebenhaus mit ca. 55 m². Diese Aufteilung eröffnet sowohl klassische Vermietungsmodelle als auch flexible Nutzungskonzepte für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.800 m² große Grundstück – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Es bietet nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch ideale Voraussetzungen zur Gestaltung individueller Gartenlandschaften, Rückzugsorte und großzügiger Erholungsflächen im Grünen. Ein vorhandener Hühnerstall wurde zuletzt aktiv genutzt und kann auch künftig weiter genutzt werden – ein schönes Detail für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Auch die vorhandene Substanz überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:
Eine große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten, eine Garage, ein Balkon, eine großzügige Terrasse sowie ein Keller schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Gerade darin liegt eine besondere Chance:
Mit dem entsprechenden Engagement und Investment lässt sich das Objekt zu einem TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Individualität.

Besonders attraktiv ist dabei auch das Preisniveau: Im Verhältnis zur Lage, Grundstücksgröße, vorhandenen Aufteilung und den Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Angebot bzw. einen interessanten Einstiegspreis dar.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Umgebung und den gelungenen Mix aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Freibad, das in kurzer Zeit erreichbar ist und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 377,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Damit bietet die Immobilie auch im energetischen Bereich Modernisierungsspielraum und die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen Wohnkomfort und Wertentwicklung positiv zu beeinflussen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive, ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als Kapitalanlage oder als Umbauprojekt zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Bestand suchen, sondern echte Möglichkeiten

## Source and attribution

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