Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 595 m²

Klausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

562.110 €

3.513 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, wie Sie am Abend Ihr eigenes Haus betreten - den Ort, an dem Sie Ruhe und Rückzug finden. Ohne Nachbarn über Ihnen und ohne Vermieter entsteht hier das Gefühl des Ankommens und Bleibens. Dieses Einfamilienhaus mit modernem Satteldach wurde genau für diesen Anspruch entworfen. Die 1,5-geschossige Bauweise mit einem flexibel gestaltbaren Kniestock schafft im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnraum. Hier finden Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Aufwachsen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein mögliches Arbeitszimmer oder Gästezimmer ihren Platz. Trotz des Kniestocks steht eine großzügige Stellfläche zur Verfügung. Großflächige und gezielt angebrachte Fenster sorgen für viel Tageslicht im Haus. Morgens durchflutet Sonnenlicht die Küche, am Nachmittag erhellt der Wohnbereich und abends entsteht eine angenehme Atmosphäre, wenn draußen die Ruhe einkehrt. Das Dach schützt nicht nur vor Wettereinflüssen, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des Alltags, die nicht ständig sichtbar sein sollen, wie Koffer, Erinnerungsstücke oder Dekorationen zur Weihnachtszeit. Dieses Haus ist kein Standardprodukt, sondern ein Ausgangspunkt, dessen Größe, Grundriss, Erscheinungsbild und Ausbaustufe an Ihre persönlichen Anforderungen, Ihren Alltag, Ihre Pläne und Ihr Budget angepasst werden können. Ein Haus überzeugt nicht durch Broschüren, sondern durch das Erlebnis im Alltag - vom morgendlichen Bad bis zum entspannten Abend im Wohnzimmer sowie durch die Nebenkosten. Ihre STREIF-Hauslösung wird mit moderner Wärmepumpentechnik, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox ausgestattet. Die Technik arbeitet unauffällig im Hintergrund und unterstützt Sie im täglichen Leben. Sie entscheiden, wie umfangreich Ihre Eigenleistung sein soll - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus enthalten, bei der das Haus technisch fertiggestellt und die Bäder eingebaut sind - ideal für alle, die Eigenleistung mit Planungssicherheit und Qualität verbinden möchten. Verschiedene Ausstattungsvarianten von gehoben bis exklusiv stehen zur Auswahl, mit Materialien renommierter Hersteller, unterschiedlichen Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen, Treppen und technischen Lösungen. In der regionalen Ausstellung können Sie diese Ausstattungen persönlich erleben und vergleichen. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Standard enthalten. Auf Wunsch kann das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller erweitert werden. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassadengestaltung ist flexibel und kann modern mit Putz, Holz oder Klinker ausgeführt werden, inklusive einer vollflächigen Gewebearmierung zur Sicherung der Bausubstanz. Ob klare Architektur oder wohnliche Gestaltung, technisch reduziert oder umfassend ausgestattet - Ihr Haus entsteht so, dass es Ihren Lebensanforderungen gerecht wird. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine 1,5-geschossige Bauweise mit einem individuell anpassbaren Kniestock, der im Obergeschoss einen voll nutzbaren Wohnbereich ermöglicht. Die großen und gezielt platzierten Fenster sorgen für eine optimale Belichtung mit Tageslicht. Die gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Standard enthalten. Auf Wunsch lässt sich das Haus mit einem Nutz- oder Wohnkeller ausstatten. Die Treppen werden in der eigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Die Fassadengestaltung ist variabel und kann mit Putz, Holz oder Klinker umgesetzt werden, dazu gehört eine vollflächige Gewebearmierung, die zur Erhaltung der Bausubstanz beiträgt. Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Wärmepumpentechnik, eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Wallbox. Die Ausstattungspakete bieten eine Auswahl von gehoben bis exklusiv mit Materialien, Oberflächen, Sanitärobjekten, Türen und Treppen bekannter Hersteller. Die regionale Ausstellung ermöglicht das Anschauen und Vergleichen der Ausstattungsdetails vor Ort. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 595 m² # Lagebeschreibung Klausen ist ein ruhiges Dorf in einer grünen Umgebung zwischen Wittlich und Bernkastel-Kues. Bekannt ist der Ort vor allem wegen der Wallfahrtskirche und des historischen Klosters, die dem Ort eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet der Standort eine moderne und familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, aktiven Vereinen und einer guten Anbindung an die A1. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Klausen eignet sich für Menschen, die ländliche Ruhe mit Gemeinschaft verbinden möchten und dennoch schnelle Wege in die Stadt bevorzugen. # Sonstiges Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Exposé ist die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus kalkuliert, bei der das Haus technisch fertiggestellt und inklusive Bäder ist. So können Kunden Eigenleistungen erbringen, ohne auf Planungssicherheit und Qualität zu verzichten. Die Beratung erfolgt persönlich und transparent mit einem festen Ansprechpartner vor Ort. In der regionalen Ausstellung können Ausstattungsvarianten vor Ort angesehen und verglichen werden. Anbieter-Objekt-ID: West-2040-4526-10440

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