Haus – Marbach am Neckar
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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 421 m²

Marbach am Neckar

3 Schlafzimmer

465.000 €

4.471 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

DIE HIGHLIGHTS * Exponierte Lage in Marbach mit hoher Sichtbarkeit * Kombination aus Wohnung im Obergeschoss, Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer Autowerkstatt * Flexible Nutzung möglich, ideal für Gewerbetreibende, Investoren und Bastler # Ausstattung AUTOWERKSTATT Die gepflegte Autowerkstatt bietet einen großzügigen Hauptraum mit Oberlicht und Hebebühne, der über zwei Sektionaltore erschlossen wird. Hinzu kommen zwei separate Bereiche für Büro und Werkstatt, ein WC sowie ein Schaufenster. Über eine Treppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen eine weitere Werkstatt zur Verfügung... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kurzfristig möglich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Die Schillerstadt Marbach zählt mit seiner historischen Altstadt, vielen kulturellen, kulinarischen und sportlichen Angeboten zu den begehrtesten Wohnstandorten nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Marbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Die schönen Weinberge, der Neckar, die Wiesen und Waldgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein und machen Marbach besonders attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, gut gepflegte Wohn- und Geschäftsumgebung mit kurzen Wegen aus. Einzelhandel, Drogerie, Optiker, Modehäuser, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Marbach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, und die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. fünf Minuten an den Bahnhof in Marbach. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 271 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 25.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 485.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 Anbieter-Objekt-ID: 126022

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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