4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Neuburg a.d. Donau

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

217.000 €

3.100 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese attraktive Wohneinheit mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 90 m², gelegen in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus in einer der besten und ruhigsten Lagen der Stadt. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Schrannenplatz, die Universität und den Bahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ist im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet sowohl ein Badezimmer als auch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Die umfassende Komplettsanierung, die zwischen 2020 und 2021 durchgeführt wurde, umfasst Dach, Elektrik, Gasversorgung, Leitungen, Fenster und Böden – alles auf dem neuesten Stand. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten wie Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler sowie stilvollen Möbeln wie Schränken, Tischen, Stühlen und Betten. Diese Einrichtung kann für einen Aufpreis von 4.500 € übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen oder die Wohnung weiterhin vermieten können. Aktuell ist die Wohnung für 1.120 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite von ca. 6 % bedeutet. Auch eine Garage mit etwa 30 m² kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden – eine praktische Ergänzung für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 20 m² zu gestalten, die Ihnen einen traumhaften Blick auf das Schloss bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. # Ausstattung **Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Terrasse – Ideal für Investoren** Entdecken Sie eine exquisite Altbauwohnung, die sowohl durch ihren Charakter als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als ideales Investmentobjekt oder als zukünftiges Zuhause. **Highlights der Wohnung:** - **Möbliert/Teilmöbliert**: Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, was einen sofortigen Einzug ermöglicht und Ihnen eine flexible Nutzung bietet. - **Balkon und Terrasse**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf dem einladenden Balkon und der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. - **Moderne Einbauküche**: Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die ideale Grundlage für kulinarische Kreationen. - **Wohlfühlbad**: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Zudem steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. - **Altbau-Charme**: Die Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und sorgt so für ein angenehmes Wohnambiente. - **Garage/Stellplatz**: Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz oder eine Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. - **Aktuell vermietet**: Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen und einer stabilen Rendite. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Ingolstadt und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität zählt Neuburg zu den gefragten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 230.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 14.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0796/2

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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