Haus zum Kauf, 751 m², Grundstück 2574 m²
Friedberg, Wetteraukreis
1.500.000 €
1.997 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in dieser einzigartigen Altstadt Villa in Friedberg – einem geschichtsträchtigen Haus, das Charme, Großzügigkeit und Rendite vereint. Umgeben von altem Baumbestand, beeindruckender Architektur und einem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Ort, der Wohnen, Arbeiten und Wertanlage ideal miteinander verbindet.
Diese außergewöhnliche Altstadt Villa aus dem Jahr 1907 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 644 m² Gewerbefläche und insgesamt ca. 788 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Raum- und Nutzungsspektrum.
Auf einem großzügigen ca. 2.574 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble, das historischen Stil mit moderner Funktionalität kombiniert.
Mit 31 Zimmern, fortlaufenden Modernisierungen und dem Status als Einzelkulturdenkmal eignet sich das Anwesen hervorragend als repräsentativer Firmenstandort, Schulungszentrum oder hochwertige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet – mit einer stabilen Mietrendite von aktuell 5,55 %.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Für Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Rüdiger Müller unter:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
•10 Büros
•7 Besprechungsräume/Seminarräume
•Gewerbeeinheit mit integrierter Sportschule
•Mansardenwohnung mit Dachterrasse (3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad + Gästebad)
•17 Außenstellplätze + 2 Garagenstellplätze
•Altbau-typische Raumhöhen & historische Details
•Historische Villa von 1907
•Denkmalgeschützt (Einzelkulturdenkmal)
•31 Räume auf ca. 788 m² Nutzfläche
•Großzügiges ca. 2.561 m² Grundstück mit parkähnlichem Charakter
•Mansardenwohnung mit Dachterrasse
•Langfristig vollvermietet – Rendite 5,75 %
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 17
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Grundstücksfläche: ca. 2574 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in exponierter Lage in der historischen Friedberger Neustadt an der Kaiserstraße. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, ÖPNV und überregionaler Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Gewerbe, Bildungseinrichtungen oder Wohnen in historischer Atmosphäre.
# Sonstiges
Baujahr / Zustand / Modernisierung:
Das Gebäude aus dem Jahr 1907 befindet sich dank fortlaufender Modernisierungen in gutem Zustand. Technische und funktionale Anpassungen erfolgen denkmalgerecht und sorgen für langfristige Nutzungssicherheit.
Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.574 m² bietet parkähnliche Grünflächen, alten Baumbestand und ein repräsentatives Ambiente – ideal für Besucherempfang, Außenbereiche von Unternehmen oder private Rückzugsmöglichkeiten der Bewohner.
Technischer Zustand:
Die Immobilie wird kontinuierlich instandgehalten. Die technische Infrastruktur ist modernisiert und unterstützt sowohl Gewerbe- als auch Wohnnutzung – stets unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes.
Zielgruppenansprache Ideal für:
• Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mietsicherheit und stabile Rendite
• Unternehmen, Akademien, Praxen oder Gesundheitseinrichtungen
• Investoren, die historische Architektur mit wirtschaftlichem Potenzial kombinieren möchten
• Mixed-Use-Konzepte aus Gewerbe & Wohnen
Fazit / Kaufanreiz:
Eine Altstadt Villa wie diese ist eine echte Rarität: historisch bedeutend, architektonisch beeindruckend, vielseitig nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. Ein langfristig vermietetes Anlageobjekt mit beständiger Rendite und großem Zukunftspotenzial.
Anbieter-Objekt-ID: 8447Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche751 m²
Grundstücksgröße2 574 m²
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1907
ProvisionJa
GemeindeFriedberg
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.163 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 300.000 €
300.000 €1.200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.848.913 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026