# Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 4 % Rendite Nähe Rathenauplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Wöhrd, Altstadt und engere Innenstadt, Oststadt, Oststadt, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:59:37.476Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:55:48.672Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird derzeit von einer Studenten-WG bewohnt. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei modern, möblierte Zimmer (1 Zimmer mit Balkon), eine Gemeinschaftsküche, ein Gemeinschaftsbad mit Fenster und einem geräumigen Flur. Heizung: Nachtspeicheröfen bzw. Elektroheizung, ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet. Mieteinnahmen 13.500 € pro Jahr. # Lagebeschreibung U-Bahnhaltestelle 350 m zum Rathenauplatz 900 m zur Technischen Hochschule TH Nürnberg Simon Ohm 1,5 km zu Fuß zum Hauptmarkt # Energie & Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 16.04.2019 bis 15.04.2029 Gebäudetyp: Wohngebäude Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 40,00 kWh/(m²\*a) **Weitere Energiedaten** Energieträger: Elektro, Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1960 # SONSTIGES/RECHTLICHE HINWEISE: Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen. Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Daniel Naubert, Tel. 09181/469240 oder Handy 0170/2041659) zu richten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Die Fa. Daniel Naubert Classic-Immobilien behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

## Source and attribution

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