Haus – Berlin, Stadtrandsiedlung Buch, Karow

Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 1262 m²

Berlin, Stadtrandsiedlung Buch, Karow

259.000 €

2.398 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses in BIESENTHAL errichtete Wohnhaus bietet auf rund 108 m² Wohn- und Nutzfläche eine einfache, aber vielseitig nutzbare Grundlage für Eigennutzer oder Käufer mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Durch Anpassungen im Grundriss wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Bereits vorhanden sind zwei Badezimmer sowie zwei Küchen, wodurch sich die Wohnbereiche vergleichsweise unkompliziert voneinander trennen lassen. Ergänzt wird das Haus durch einen von außen zugänglichen Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 1.262 m² und bietet mit einer Breite von etwa 60 Metern und einer Tiefe von rund 19 Metern viel Außenfläche. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich möglich sein – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die leichte Hanglage mit etwa drei Metern Höhenunterschied bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, ein Schuppen sowie ein Carport. Die Nebengebäude eignen sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen sowie Teile der Sanitär- und Küchenbereiche. Auch Zufahrt, Tor und Zaun wurden erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem einfachen, soliden Zustand. Je nach Anspruch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Besonders für Käufer, die ein großes Grundstück mit Nebengebäuden und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet das Objekt interessante Ansätze. AUSSTATTUNG Baujahr: ca. 1890 ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche 4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung 2 Badezimmer und 2 Küchen (ideal für getrennte Nutzung) Perspektivisch als Zweifamilienhaus nutzbar Teilkeller (von außen zugänglich) Grundstück: ca. 1.262 m² Grundstücksgröße ca. 60 m Breite und ca. 19 m Tiefe Leichte Hanglage (ca. 3 m Höhenunterschied) Weitere Bebauung im hinteren Bereich möglich (vorbehaltlich Genehmigung) Zusätzliche Gebäude: Stall, Schuppen Carport vorhanden Erschließung: Abwasser über Grubenanlage (3 Gruben, gesamt ca. 6 m³) Kein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz Sanierungen & Modernisierungen (1992–1995): Abgehängte Decken inkl. Dämmung (EG) Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Anschlüssen in Bad und Küche (EG) Neuer Estrich in Flur, Küche und Bad Neue Fenster (1993–1995) Elektrik im Obergeschoss größtenteils erneuert (1995) Neuer Stromhausanschluss (1994) Außenanlagen & weitere Maßnahmen: Zufahrt, Tor und Zaunanlage erneuert (1995) Öffentliche Entwässerungsanlage hergestellt (2001) Carport errichtet (2010) Fazit: Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial Energieverbrauchsausweis gültig bis: 02.10.2034 Baujahr Gebäude: 1890 wesentlicher Energieträger: Kohle Energieverbrauch: 327,8 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: H WEITERE ANGABEN * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 3,57% * Grundstücksfläche: ca. 1262 m² LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich in Biesenthal, einer malerischen Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Berlin. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber. Die Straße ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, sind gut erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Autobahnzufahrt ist in ca. 5 km erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung nach Berlin – mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Ziel etwa 30 bis 40 Minuten. Über den nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Zugverbindungen, sodass die Berliner Innenstadt auch bequem in ca. 25 bis 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: KOHLE * Energieverbrauch: 327.8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2034-10-02 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Anbieter-Objekt-ID: 3970Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche108 m²

Grundstücksgröße1 262 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

259.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung319.246 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026