Haus – Üchtelhausen, Landkreis Schweinfurt

Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 481 m²

Üchtelhausen, Landkreis Schweinfurt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

270.000 €

2.195 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma OKAL verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem herrlichen Weitblick und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück stehen rund 123 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen. Herzstück dieser Wohnebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Durch die Hanglage eröffnet sich vom Wohnbereich und dem angrenzenden Balkon ein schöner Weitblick. Die Westausrichtung verspricht insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden viel Sonne – ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer. Damit bietet diese Etage gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Im Untergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 1997 ergänzte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Nähe zum Garten bietet. Das Fertighaus wurde in Holzständerbauweise durch den renommierten Hersteller OKAL errichtet. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die 2006 eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die 2008 installierte Luftwärmepumpe. Die Immobilie verfügt bereits über einen guten energetischen Standard. Durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ließe sich die Energieversorgung perspektivisch weiter optimieren und ein größerer Anteil des benötigten Stroms selbst erzeugen. Zwei Garagen mit komfortablen Funksektionaltoren runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die großzügiges und gemütliches Wohnen, eine sonnige Westausrichtung und einen schönen Weitblick mit einem überschaubaren Grundstück verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - 2 Garagen - Wintergarten - Balkon - Schwedenofen - gepflegte Einbauküche - Luftwärmepumpe Empfohlene Modernisierungen: - Bodenbelags- und Malerarbeiten - Ergänzung einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Üchtelhausen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten im Grünen können direkt vor der Haustür beginnen. Besonders attraktiv für Familien ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot: Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie die Grundschule „Schweinfurter Rhön“ mit angeschlossenem Hort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Waldkindergarten, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. Auch die Nahversorgung wurde zuletzt deutlich aufgewertet. Mit dem neu eröffneten NORMA-Markt und der angeschlossenen Bäckerei Papperts steht eine moderne Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Gemeinsam mit der bereits ansässigen Bäckerei verfügt der Ort damit über zwei Bäckereien. Eine beliebte Pizzeria beziehungsweise ein mediterraner Abhol- und Lieferservice ergänzt das gastronomische Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein umfassendes kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nur etwa sieben Kilometer entfernten Schweinfurt. Die Stadt ist mit dem Auto und über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen nach Schweinfurt – ideal für Familien, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Versorgung und die Vorzüge der nahe gelegenen Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Wichmann Selbstständiger Immobilienberater Asternweg 12 96152 Burghaslach E-Mail: Telefon: 0931 3089395 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 100,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44170107-109200

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