2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Duisburg, Siedlung Johannenhof, Homberg

83.000 €

1.431 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1071141 Das perfekte Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Ausblick und Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden im Jahr 2026 durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung modernisiert und mit einem hochwertigen Vinylboden in eleganter Fischgrätoptik ausgestattet, der den Räumen eine stilvolle und moderne Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen beeindruckenden Panorama-Ausblick über die Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Der beliebte Uettelsheimer See ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ort, um den Ausblick zu genießen oder Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzliche praktische Staufläche steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 523 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und Warmwasser. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in urbaner Lage, hervorragend als Ihr neues Heim - komfortabler Personenaufzug + Erholung im Freien dank eines Balkons + Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand, Modernisiert in 2026, Hausgeld: 523 € inkl. Heizkosten und Warmwasser + Wohnung mit Vinyl Boden in Fischgrät-Optik + Stauraum und Komfort dank eines Kellerraums # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.431,03 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 58 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: f6dd62d272Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller