Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle

Gewerbefläche zum Kauf, 393 m²

Mönchengladbach, Rheydt

295.000 €

751 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet gewerbliche Nutzung und Wohnen unter einem Dach und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche von rund 30 m² zuzüglich eines etwa 10 m² großen Flurs. Sie wird derzeit von einem Unternehmen aus dem Bereich Dämmtechnik genutzt. Direkt an das Büro schließt eine Halle mit 226 m² Grundfläche und einer lichten Höhe von 4,10 Metern an, die der Mieter als Lager nutzt. Durch die Höhe eignet sich die Halle auch für Regalsysteme oder andere handwerkliche und gewerbliche Nutzungen. Vor dem Gebäude stehen Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Über dem Gewerbeteil liegt eine Maisonettewohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche. Sie ist seit rund 20 Jahren an dieselben Mieter vermietet. Das spricht für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis. Für Büro und Halle zahlt der Mieter eine Kaltmiete von 850 Euro im Monat, für die Wohnung sind es 600 Euro kalt. Zusammen ergibt das eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450 Euro, also 17.400 Euro im Jahr. Die Wohnungsmiete liegt nach der langen Mietdauer erkennbar unter dem heutigen Niveau. Ein Käufer hätte hier im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Spielraum für Mietanpassungen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt laufende Einnahmen aus zwei unterschiedlichen Nutzungsarten. Für Gewerbetreibende ist es interessant, weil sie Betrieb, Lager und Wohnen an einem Standort zusammenführen können, wenn die Flächen künftig frei werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Bürofläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt an der Friedhofstraße im Stadtteil Rheydt, im Süden von Mönchengladbach. Die Straße führt vom Rheydter Zentrum weg und ist von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Dass Gewerbe und Wohnen hier nebeneinander bestehen, ist in der Umgebung üblich. Für ein Haus mit Büro, Lagerhalle und Wohnung passt das gut, weil der Betrieb im Erdgeschoss in der Nachbarschaft nicht als Fremdkörper wirkt. Die Rheydter Innenstadt mit Marktplatz, Hauptstraße und den angrenzenden Einkaufsstraßen ist nur wenige hundert Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten gibt es im Stadtteil ebenfalls. Auch die Verkehrsanbindung spricht für die Lage. Der Rheydter Hauptbahnhof liegt in der Nähe und bietet Regionalverbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und Aachen. Mehrere Buslinien verbinden Rheydt mit der Gladbacher Innenstadt und den übrigen Stadtteilen. Die Autobahnen A61 und A52 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Für den Gewerbemieter ist das wichtig, weil Material zur Halle angeliefert und von dort zu den Baustellen in der Region gebracht wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 172.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 19.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 124.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2024 - Gültig bis: 21.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6278459

Was inbegriffen ist

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