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Gewerbefläche zum Kauf, 2320 m²
Landshut, Schweinbach, Schönbrunn
1.150.000 €
496 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Entdecken Sie diese herausragende Möglichkeit in Landshut, die Ihnen als Projektentwickler oder Bauunternehmer vielfältige Optionen bietet! Auf einem großzügigen Grundstück von 2.320 m², das sich im Herzen eines Mischgebiets befindet, erwarten Sie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbearten.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbegrundstücks könnten sein:
Industriebau: Nutzen Sie die Fläche für die Errichtung von Produktions- oder Lagerhallen. Die strategische Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an Verkehrswege, was insbesondere für Logistikunternehmen von Vorteil ist.
Autohaus oder Kfz-Werkstatt: Mit vorhandenen Carports und einer gut ausgestatteten Werkstatt ist dieses Grundstück ideal für den Betrieb eines Autohauses oder einer Kfz-Werkstatt. Hier können Sie Fahrzeuge präsentieren und umfassende Dienstleistungen anbieten.
Büros und Praxen: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Schaffung moderner Büroflächen oder Praxen. Die separate Büroeinheit bietet die Möglichkeit, verschiedene Dienstleistungsunternehmen wie Steuerberater, Architekten oder medizinische Praxen anzusiedeln.
Einzelhandel: Die Lage im Mischgebiet ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte. Ob Lebensmittelgeschäft, Boutique oder Fachgeschäft – die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind hier garantiert.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Haus kann nicht nur als Wohnraum genutzt werden, sondern bietet auch Potenzial für die Umwandlung in ein modernes Wohnkonzept für mehrere Parteien oder als Unterkunft für Mitarbeiter.
Zusätzlich gibt es ein separates Bürogebäude mit 5 Zimmern, das sowohl gewerblich genutzt werden kann, als auch als separate Wohnung dient. Ein einladender Kundenwartebereich bietet hervorragende Möglichkeiten für Dienstleistungen oder Beratungen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine gut ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne, die sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als Garagenfläche eignet. Darüber hinaus stehen 16 Carports zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten und den Betrieb von Dienstleistungsunternehmen unterstützen.
# Ausstattung
Haus :
- 8,5 Zimmer
Wohnfläche Haus und Büro 283m²
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- elektrische Rollos in allen Zimmern
- helle, großzügige Fenster in allen Räume als Lichtquelle
- Wohnzimmer mit Kachelofen modernster Generation und Keramikeinsatz
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Balkon, mit Blick ins Grüne und 3-fach verschnittenem Dachstuhl als Besonderheit in diesem Raum
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne
- 1 Gäste WC
- Küche mit moderner Einbauküche sowie angrenzender
Speisekammer
- als besonderes Highlight einen 1m Ofen für wahren Koch und Backgenuss
- Grundstück mit Alarmanlage und modernen Überwachungssystem mit Kameras und Bildschirmen
- Wasserenthärtungsanlage
Werkstatt und Büro:
- direkter Zugang vom Wohnhaus in die Werkstatt
- Werkstatt mit Hebebühne, Kompressor sowie einer Werkbank
- hohe Decken (ca. 2 m), die auch das Einfahren eines Busses
ermöglichen
- direkt angrenzendes Büro mit ca. 130 m², 5 Zimmern und einem
Kundenwartebereich
Außenbereich:
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- 16 Carports mit Beleuchtung zum Parken
- wunderschönes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz für
Grillabende oder für entspannte Stunden draußen an der
frischen Luft
- Brunnen mit elektrischem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung.
Besonderheit:
- bei Bedarf kann zusätzlicher Grund käuflich erworben werden
- nach Absprache können einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 2320 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie dieses herausragende Gewerbegrundstück in Landshut – einer Stadt, die nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre hervorragende Wirtschaftslage besticht. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Bauprojekt in einer der charmantesten Städte Bayerns zu realisieren. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Anbindung. Landshut überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ermöglicht Ihnen und Ihren Kunden eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Die Entfernung zu wichtigen Städten ist wie folgt:
Regensburg: ca. 80 km
München: ca. 70 km
Dingolfing: ca. 30 km
Ergoldsbach: ca. 15 km
Neufahrn bei Freising: ca. 30 km
Vilsbiburg: ca. 25 km
Straubing: ca. 50 km
Bogen: ca. 55 km
Landshut ist eine aufstrebende Stadt mit einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld und zahlreichen Möglichkeiten für Unternehmen.
Das Grundstück eignet sich ideal für verschiedene Gewerbearten, sei es für Produktionsstätten, Logistikunternehmen oder Büroflächen.
Mit der stetig wachsenden Wirtschaft in der Region bietet dieses Grundstück eine hervorragende Basis für langfristige Investitionen.
# Sonstiges
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Frau Linda Friebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0045/31Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche2320 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.725 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 230.000 €
230.000 €920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.417.500 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026