# Traditioneller Landgasthof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nahe der Schlei > Canonical listing: https://landomo.de/property/f8e9662c-dcd9-456c-819c-730276780da9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Ulsnis, Ulsnis, DE - **Floor area:** 795 m² - **Published:** 2026-10-04T04:29:09.834Z - **Last updated:** 2026-10-04T04:29:09.834Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektnr: 1073064 Zum Verkauf steht der traditionsreiche Landgasthof in Ulsnis-Kirchenholz, dessen Geschichte bis in das Jahr 1852 zurückreicht. Das Gebäude bietet mit einer Nutzfläche von ca. 795 m² großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Neugestaltung. Der bisher gastronomisch genutzte Bereich verfügt über einen großen Saal mit ca. 120 Sitzplätzen und einer Bühne. Zusätzlich stehen mehrere kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich für Gesellschaften und Veranstaltungen unterschiedlichster Art eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gastraum mit Thekenbereich sowie einen Küchenbereich. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich insbesondere als Lager- und Abstellflächen eignen. Im Obergeschoss befinden sich sechs ehemalige Gästezimmer bzw. Schlafzimmer, teilweise mit eigenen beziehungsweise zugeordneten Bädern. Diese Bereiche sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch gleichzeitig interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die technische Ausstattung wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Flüssiggas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Auch die elektrische Anlage des Objektes befindet sich nach aktuellem Kenntnisstand auf einem guten Stand. Zum Grundstück gehören außerdem ein großzügiger Parkplatzbereich sowie ein Gartenbereich, die sowohl für den bisherigen gastronomischen Betrieb als auch für eine zukünftige Nutzung interessante Möglichkeiten bieten. Das derzeitige Grundstück umfasst ca. 2.094 m². Vorgesehen ist eine Neuvermessung und Teilung des Grundstücks, wobei voraussichtlich eine Teilfläche von ca. 500 m² abgeteilt werden soll. Die genaue Grundstücksgröße und Aufteilung sind im Rahmen der Vermessung noch festzulegen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Neben einer erneuten Nutzung als gastronomischer Betrieb sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar. So bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, das bestehende Gebäude perspektivisch zu Wohnzwecken umzunutzen bzw. zu einem Wohnhaus umzugestalten. Die konkrete Umsetzung einer solchen Nutzungsänderung beziehungsweise Umwidmung ist selbstverständlich von den baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig. Durch die vorhandene Raumstruktur, die großzügige Nutzfläche und die zahlreichen Nebenräume eignet sich das Objekt grundsätzlich für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise Gastronomie, Veranstaltungen, Feiern, Übernachtung oder eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. Die wunderschöne Schlei mit Badestränden und Wanderwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine bestehende gastronomische Konzession ist aktuell vorhanden und kann nach entsprechender Abstimmung übernommen werden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Objekt: Ehemaliger Landgasthof * Lage: Ulsnis-Kirchenholz * Baujahr: ca. 1852 * Nutzfläche: ca. 795 m² * Kaufpreis: 249.000 € * Grundstück aktuell: ca. 2.094 m² * Geplante Grundstücksteilung: ca. 500 m², Neuvermessung vorgesehen * Großer Veranstaltungssaal: ca. 120 Sitzplätze * Bühne: vorhanden * Weitere Veranstaltungs-/Gesellschaftsräume: vorhanden * Gastraum mit Theke: vorhanden * Küchenbereich: vorhanden * Kellerräume/Lagerflächen: vorhanden * Obergeschoss: 6 ehemalige Gästezimmer/Schlafzimmer, teilweise mit Bädern * Heizung: Flüssiggasheizungsanlage, 2024 erneuert * Elektrik: nach aktuellem Kenntnisstand guter Zustand * Parkplatz: großzügiger Parkplatzbereich * Garten: vorhanden * Konzession: derzeit vorhanden und grundsätzlich übernehmbar * Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Veranstaltungen, Übernachtung sowie perspektivisch ggf. Wohnnutzung Ein Objekt mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für neue Ideen – ideal für Käufer, die einem traditionsreichen Gebäude in Ulsnis-Kirchenholz eine neue Zukunft geben möchten. # Ausstattung + Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Wassernähe von Ulsnis-Kirchenholz + Derzeit bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial + Gastraum mit 120 Sitzplätzen, 20 Betten. Genug Stauraum dank eines Kellers. Mit Ausbaupotenzial im DG. Insgesamt ca. 30 Stellplätze + Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 30 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gastronomiefläche: ca. 795 m² # Lagebeschreibung Lage: Wassernähe in Ulsnis-Kius mit Zugang zu verschiedenen Hobbys und Sportarten Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1852 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9d971b460e ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f8e9662c-dcd9-456c-819c-730276780da9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.