# Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee – 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 263,384 EUR
- **Location:** Weyer, Mattsee, Salzburg, AT
- **Floor area:** 40.4 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-04T02:58:35.188Z
- **Last updated:** 2026-10-09T20:36:42.454Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee – 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice
In gefragter Lage im Salzburger Seenland präsentiert sich diese kompakte Gartenwohnung als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und hohem Vermietungspotenzial.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit 40,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stark nachgefragtes Wohnumfeld – ideal für die langfristige Vermietung.
Ihre Vorteile als Anleger:
Attraktive Rendite von ca. 3,3 %

Kalkulierte Nettomiete: € 18/m²

Erstvermietungsservice inkl. Mietvertragserstellung bereits inkludiert

Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Seenland

Ein besonderes Asset ist der exklusive Seezugang zum Mattsee, der die Wohnung zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Die Terrasse mit Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Merkmal am Mietmarkt dar.
Ausstattung & Komfort:
Erstbezug / Neubau

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Fußbodenheizung

Barrierefreier Zugang & Personenaufzug

Tiefgarage (nicht im Preis inkludiert)

Lage & Vermietbarkeit:
Mattsee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus Natur, Seenähe und guter Anbindung an Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Nahversorgung fußläufig erreichbar

Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkauf, Schulen)

Gute Busverbindungen in die Stadt Salzburg

Eckdaten:
Wohnfläche: 40,4 m²

Zimmer: 1,5

Terrasse: 14 m²

Garten: 24 m²

Kaufpreis: € 263.384.- netto

Exklusiver Seezugang

Eine sorgenfreie Anlegerwohnung in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs – mit bereitgestelltem Vermietungsservice und überzeugender langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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