Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 584 m²

Burgkirchen an der Alz, Gendorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.325 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Großwerden haben und Erwachsene ihre eigenen Rückzugsorte finden: Diese Doppelhaushälfte in Burgkirchen an der Alz bietet vier Zimmer und ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Garten, Wintergarten und Balkon schaffen Freiraum für den Alltag. Sauna, Hobbyraum und Garage machen das Haus auch dort besonders, wo Familien zusätzlichen Platz oft am meisten vermissen. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für den großen Tisch, die Sofaecke und lange Abende mit Freunden. Tageslicht und der Blick in den Garten geben dem Raum eine offene, angenehme Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet: Während hier gekocht wird, kann nebenan gespielt, gelesen oder ungestört zusammengesessen werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, wenn die Käufer sie übernehmen möchten. In der Küche liegt ein Laminatboden. Der Wintergarten verbindet Haus und Garten auf eine Weise, die man sofort nutzen möchte. Hier kann der Tag mit Blick ins Grüne beginnen; später wird daraus vielleicht eine Leseecke, ein Platz für Pflanzen oder der Lieblingsort für eine Tasse Kaffee. Der Garten bietet Raum für Spielgeräte, Beete und gemeinsame Stunden im Freien. Seine gewachsene Bepflanzung gibt ihm Charakter, das Gewächshaus lädt zum Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen ein. Auf diesem Grundstück lässt sich Familienzeit draußen verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Im Obergeschoss liegen laut den vorhandenen Grundrissen drei Zimmer und das Badezimmer. Eltern und Kinder haben damit eine eigene Ebene abseits des Wohnbereichs. Die klare Aufteilung der vier Zimmer erleichtert es, gemeinsame Zeit und Privatsphäre miteinander zu verbinden. Die Zimmer können sich mit den Lebensphasen verändern: zunächst Kinderzimmer, später vielleicht Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für ein neues Hobby. Der Balkon eröffnet einen weiteren Platz an der frischen Luft und den Blick über den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Und dann ist da noch der Keller: Neben den üblichen Abstellmöglichkeiten gibt es einen Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche. Ob Sport, Musik, kreative Projekte oder ein ruhiger Abend nach der Arbeit – hier muss nicht alles im Wohnzimmer stattfinden. Gerade für eine Familie ist diese Trennung wertvoll: Oben schlafen die Kinder, im Erdgeschoss wird zusammengelebt und im Keller bleibt Platz für eigene Interessen. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen geschützten Stellplatz und erleichtert den Alltag mit Einkäufen, Fahrrädern und Gartengeräten. Die gepflasterten Wege verbinden Haus und Garten. So ergänzen sich die Bereiche sinnvoll: Der Wintergarten holt das Grün ins Haus, der Balkon schafft einen Rückzugsort im Obergeschoss, und der Garten wird zur Spielfläche, zum Treffpunkt oder zum persönlichen Gartenprojekt. Das Baujahr 1970 gibt dem Haus einen gewachsenen Charakter und Käufern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach ihrem Geschmack weiterzuentwickeln. Nach Eigentümerangabe wurden die zweifach verglasten Fenster 2003 erneuert; außerdem ist eine Fassadendämmung vorhanden. Derzeit wird mit Öl geheizt. Gas ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden, sodass nach Eigentümerangabe auf Wunsch direkt auf Gas umgestellt werden kann. Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Familien und Paare, die in Burgkirchen an der Alz mehr suchen als eine passende Zimmerzahl. Sie bietet Raum zum Zusammensein, zum Gärtnern, zum Arbeiten und zum Abschalten – mit Wintergarten, Sauna und Hobbyraum als echten Extras. Ob die Aufteilung zu Ihrem Leben passt, lässt sich am besten vor Ort erleben. Angeboten wird das Haus für 399.000 €. Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie viel Wohn- und Freizeitwert hinter dem Grundriss steckt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: inkl. MwSt - kann verhandelt werden - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Burgkirchen an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde bietet Familien einen Alltag mit Bildungs- und Betreuungsangeboten, regionaler Anbindung und viel Raum für Freizeit. Wer ein Haus mit eigenem Garten sucht und gleichzeitig auf die Infrastruktur eines gewachsenen Ortes Wert legt, findet hier eine überzeugende Kombination. Für Familien beginnt eine gute Lage bei den täglichen Wegen. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Die Grundschule Burgkirchen hat Schulhäuser in Gendorf und Hirten; eine Mittelschule befindet sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Ergänzend werden Mittagsbetreuung, Kinderhort und Ganztagsbetreuung angeboten. Damit bestehen vor Ort verschiedene Möglichkeiten, Schule und Familienleben zu organisieren. Zuständigkeit, Aufnahme und verfügbare Plätze sind jeweils mit der Einrichtung zu klären. So lässt sich früh planen, welcher Weg für die eigene Familie passt. Nach der Schule oder Arbeit muss der Tag nicht schon vorbei sein. Burgkirchen hat ein aktives Vereinsleben, eine Musikschule, eine Bibliothek und kulturelle Angebote. Das örtliche Freibad mit Schwimmbecken, Rutschen und Bereichen für Kinder ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Für Kinder und Jugendliche gibt es zudem Angebote der gemeindlichen Jugendarbeit und ein Ferienprogramm. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet an Alz und Halsbach Anregungen für Spaziergänge und Radtouren. Diese Möglichkeiten ergänzen das, was die Doppelhaushälfte selbst bietet: Garten, Gewächshaus und Wintergarten für Freizeit direkt zu Hause. Auch die Versorgung im Alltag ist ein wichtiger Standortvorteil. In Burgkirchen und der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Gemeinde informiert zudem über Arztpraxen und Apotheken vor Ort. Ob der Weg zur bevorzugten Schule, zum Einkauf oder zu einem bestimmten Arzt für die eigene Familie gut passt, lässt sich bei einem Besuch konkret prüfen. Deshalb nennen wir bewusst keine ungeprüften Gehminuten vom Haus zu einzelnen Einrichtungen. Burgkirchen verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen in Richtung Mühldorf und Burghausen. Straßenverbindungen erschließen die Arbeits- und Versorgungsstandorte der Umgebung. Die Gemeinde ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks und selbst ein bedeutender Arbeitsstandort. Wer pendelt, kann Fahrplan und persönliche Strecke mit seinem täglichen Bedarf abgleichen – ob mit dem Zug, dem Auto oder einer Kombination aus beidem. Für Kinder kann der Garten zum Ort werden, an dem sie nachmittags spielen und die Jahreszeiten erleben. Erwachsene finden im Wintergarten oder auf dem Balkon einen Platz für eine Pause. Das Gewächshaus gibt Hobbygärtnern Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Genau diese Verbindung macht das Wohnumfeld interessant: Die Gemeinde bietet Kontakte, Angebote und Versorgung; das Haus bietet einen privaten Gegenpol mit Platz für die Familie. Auch in der weiteren Region gibt es viel zu entdecken. Die Landschaft an der Alz prägt Burgkirchen, während andere Orte im Landkreis Altötting und im südostbayerischen Raum zusätzliche Ziele für Arbeit, Einkauf und Ausflüge eröffnen. Ein Standort lässt sich jedoch nicht allein aus einer Karte beurteilen. Bei einer Besichtigung lohnt es sich, auch die Wege, das Wohnumfeld und die Atmosphäre der Gemeinde selbst kennenzulernen. Wer eine Doppelhaushälfte in Burgkirchen an der Alz sucht, bekommt hier die Möglichkeit, Familienleben und persönliche Freiräume miteinander zu verbinden. Das ca. 540 m² große Grundstück gibt dem Haus dafür einen starken eigenen Schwerpunkt: draußen spielen, gemeinsam gärtnern, Besuch empfangen und später im Wintergarten den Tag ausklingen lassen. # Sonstiges Kaufpreis: 399.000 €. Nach den Angaben der Eigentümerseite verfügt die Doppelhaushälfte über ca. 120 m² Wohnfläche und ein ca. 540 m² großes Grundstück. Das Haus wurde 1970 errichtet. Die vorhandenen Grundrisse zeigen insgesamt vier Wohnräume: einen Wohn- und Essbereich mit separater Küche im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Der Keller bietet neben Abstellflächen einen Hobbyraum und eine Sauna mit Dusche. Zum Angebot gehören nach Eigentümerangabe ein Wintergarten, ein Balkon, ein Garten mit Gewächshaus und eine Garage mit elektrischem Tor und geschütztem Stellplatz. Die Einbauküche kann im Haus bleiben und ist im Kaufpreis enthalten, wenn die Käufer sie übernehmen möchten. Andere Möbel und Dekoration, die auf Fotos zu sehen sind, sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs. Energieangaben für die Portalfelder: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 102,16 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Als wesentlicher Energieträger ist Heizöl angegeben. Der Energieausweis nennt 1970 als Baujahr des Gebäudes und 1992 als Baujahr des Wärmeerzeugers. Ausgestellt wurde er am 24.09.2025; laut Dokument ist er bis zum 23.09.2035 gültig. Der Verbrauchswert dient dem Vergleich von Gebäuden und sagt die persönlichen künftigen Heizkosten nicht voraus. Geheizt wird aktuell mit Öl. Ein Gasanschluss ist nach Eigentümerangabe bereits vorhanden; wer möchte, kann direkt von Öl auf Gas umstellen. Das Öllager wird von der Eigentümerseite mit einer Kapazität von rund vier Tonnen beschrieben. Käufer können damit die derzeitige Nutzung und die vorhandene Gasoption in ihre Überlegungen zur künftigen Wärmeversorgung einbeziehen. Zu den vom Eigentümer genannten Maßnahmen gehören 2003 erneuerte, zweifach verglaste Fenster und eine etwa 5 cm starke Fassadendämmung. Die Elektrik wird von der Eigentümerseite ebenfalls als gut beschrieben. Wer eine spätere Veränderung des Hauses plant, kann vorhandene Leitungen und Anschlüsse bei der Besichtigung gezielt ansprechen. Für die genaue Einordnung von Ausführung und Zustand sind die technischen Unterlagen und der tatsächliche Bestand maßgeblich. Die historischen Grundrisse vermitteln einen guten Überblick über die Aufteilung; spätere Änderungen sollten anhand aktueller Unterlagen nachvollzogen werden. Der besondere Reiz des Hauses liegt in der Kombination seiner Nutzungen. Der Wohn- und Essbereich ist der Treffpunkt für die Familie, die drei oberen Zimmer schaffen Rückzug. Im Hobbyraum bleibt Platz für Projekte, Sport oder Arbeit, während die Sauna mit Dusche einen eigenen Bereich zum Abschalten bietet. Der Wintergarten verlängert die Gartensaison gefühlt ins Haus; das Gewächshaus gibt Menschen mit Freude am Gärtnern einen weiteren Platz für ihre Ideen. Das elektrische Garagentor macht den Stellplatz im Alltag bequem nutzbar. Die Bilder sind aus einer Version entstanden. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Nutzen Sie den Termin, um sich die Räume, den Keller, die Garage und die Außenbereiche anzusehen und Fragen zu Ihrer geplanten Nutzung zu stellen. Für eine Finanzierungsprüfung können die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Angaben zu Flächen, Ausstattung und Modernisierungen beruhen auf den derzeitigen Auskünften und Unterlagen; maßgeblich für den Kauf sind die geprüften Dokumente und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sie möchten ein Haus in Burgkirchen an der Alz finden, das Ihrer Familie Platz für Alltag, Freizeit und neue Ideen bietet? Dann schreiben Sie uns mit einigen Worten zu Ihrem Kaufvorhaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Garten, Wintergarten, Hobbyraum und Sauna persönlich zu zeigen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6232569

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