Haus zum Kauf, 161 m²

Roth, Rhein-Hunsrück-Kreis

359.000 €

2.229 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Haus

Kategorie

161.05 m²

Fläche

1950

Baujahr

Über dieses Inserat

Willkommen auf einem Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause – hier verbinden sich Wohnen, Natur und Hobby auf einzigartige Weise. Das traumhafte Landanwesen bei Kastellaun bietet ein großzügiges Einfamilienhaus, eine voll ausgestattete Reitanlage mit Reithalle und Stallungen sowie ein weitläufiges Gartenparadies mit herrlichem Ausblick. Ob als idyllisches Familienidyll, Pferdeparadies oder vielseitig nutzbares Hofanwesen – diese Immobilie eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Genießen Sie ländliche Ruhe in Kombination mit der Nähe zur Stadt Kastellaun. Das 1950 erbaute und 1973 umgebaute Einfamilienhaus verfügt über rund 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer. Ob als klassisches Familienhaus oder als Wohn- und Arbeitskombination – hier lassen sich zahlreiche Wohnideen umsetzen. Mit einem lichtdurchfluteten Balkon, zwei Garagen (eine aktuell als Werkstatt genutzt), vier Außenstellplätzen sowie eine großzügige Einfahrt mit direktem Zugang zum Garten, Stall und überdachten Mistlager bietet das Wohnhaus höchsten Komfort und eine durchdachte Verbindung von Wohnen und Funktionalität. Für wohlige Wärme sorgen derzeit zwei effiziente Pelletöfen die für eine gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss sorgen und deren Heizleistung auch das Obergeschoss mitversorgt. Eine frühere Ölzentralheizung mit Heizkörpern ist weiterhin im Haus vorhanden, wurde jedoch von den jetzigen Eigentümern – abgesehen vom Einzugsjahr – nicht mehr genutzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zuverlässig über Boiler und Durchlauferhitzer mit Strombetrieb. Das Herzstück des Anwesens ist die weitläufige Pferdeanlage – ein Paradies für private Pferdeliebhaber wie auch für professionelle Betreiber. Sie umfasst ein Stallgebäude mit 12 Boxen (Dach 2021 erneuert), eine große Scheune (Dach 2023 erneuert), eine Reithalle, einen Außenreitplatz, ein überdachtes Mistlager und eine Koppel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, fußläufig erreichbare Koppeln mit einer Fläche von insgesamt ca. 2 Hektar zu pachten. Damit bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, eine Reitschule, einen Ausbildungsbetrieb oder eine Pferdepension. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation vollständig versorgt. Lediglich ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Auf rund 3.827 m² entfaltet sich ein großzügiges Areal mit einem weitläufigem Garten und viel Raum für individuelle Projekte. Der herrliche Blick in die umgebende Landschaft, schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und Hobby oder Arbeit miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune + Stall mit 12 Pferde Boxen und einer seperaten Reithalle Alle Highlights auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche und 5 Zimmern • Lichtdurchfluteter Balkon • 2 Garagen (eine als Werkstatt genutzt) • 4 Außenstellplätze & großzügige Einfahrt • Stall mit 12 Pferdeboxen (Dach 2021) • Große Scheune (Dach 2023) • Reithalle • Außenreitplatz • Koppel • Überdachtes Mistlager • Grundstücksgröße ca. 3.827 m² • Naturnahe Lage mit herrlichem Landschaftsblick Abschließend bleibt festzuhalten, dass dieses Anwesen mehr als nur eine Immobilie ist – es ist ein Ort, an dem Träume vom Landleben wahr werden. Ob Reiterhof, Pferdepension, Gewerbe oder als Ihr persönliches Familienparadies. Hier verbinden sich Natur, Weitblick und Freiraum zu einem einzigartigen Zuhause voller Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3827 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Roth, nur wenige Minuten von Kastellaun entfernt. Eingebettet in eine idyllische, ruhige Umgebung genießen Sie hier ländliches Flair, Weitblick über die Natur und Privatsphäre. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Reittouren, Spaziergänge und Fahrradtouren die auf den vorhandenen Reitwegen rund um das Dorf, durch Wald und offene Landschaft führen– perfekt für Menschen, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch nicht auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Denn in nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Stadt Kastellaun, die mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten überzeugt. Über die B327 gelangen Sie schnell zur A61, sodass auch die Städte Koblenz, Mainz oder Frankfurt gut erreichbar sind. Damit verbindet dieses Anwesen in Roth das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen im Dorfcharakter und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die umliegenden Metropolregionen. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 328,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1973 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 361-05443Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller