Haus – Garrel, Roslaes Höhe
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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1178 m²

Garrel, Roslaes Höhe

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

365.000 €

1.521 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Wohnen, viel Platz und ein außergewöhnliches Grundstück – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das im Jahr 1978 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Mit seinen großzügigen Raumstrukturen eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bietet einen umfangreichen Wohnbereich mit mehreren Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern. Eine großzügige überdachte Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten und schafft einen geschützten Außenbereich. Auch das Dachgeschoss verfügt mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und mehreren weiteren Räumen über ein umfangreiches Platzangebot. Zwei ursprünglich als Bodenräume vorgesehene Bereiche wurden nachträglich wohnlich ausgebaut. Eine Loggia sowie die von der Küche zugängliche Dachterrasse ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.178 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum und verschiedene Aufenthaltsbereiche. Eine überdachte Terrasse, ein separates Gartenhaus und ein zusätzlicher Freisitz unterstreichen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Eine Doppelgarage mit Geräte- und Heizraum sowie die großzügige Zufahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einem für die Wohnlage außergewöhnlichen Grundstücksangebot – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Platz für ihre individuellen Wohnvorstellungen suchen. # Ausstattung Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie großzügige überdachte Terrasse. Wohnfläche ca. 141 m². Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer (derzeit ein Raum als Sauna genutzt), Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Loggia sowie Dachterrasse. Wohnfläche ca. 100 m². Grundstück / Außenanlagen: Ca. 1.178 m² großes, großzügig angelegtes Grundstück mit weitläufigem Garten, überdachter Terrasse, separatem Gartenhaus und zusätzlichem Freisitz. Garage / Nebenräume: Doppelgarage, Geräteraum, Heizraum sowie Hauswasseranlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt (Käufer- / Verkäufer) - Provisionshinweis: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. (Käufer -/Verkäufer) - Grundstücksfläche: ca. 1178 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Ruhige und bevorzugte Wohnlage am Rande des Ortskerns von Garrel, ca. 900 m vom Zentrum entfernt. Verkehrsberuhigte Anwohner- und Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr und einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen und wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Ausstattungsgegenstände, Möbel und sonstiges Inventar sind nur dann Bestandteil des Angebotes, wenn dies ausdrücklich angegeben ist. Einzelne in diesem Exposé verwendete Abbildungen können digital bzw. unter Einsatz KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert worden sein. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten Darstellung; wesentliche Eigenschaften, bauliche Gegebenheiten oder Ausstattungsmerkmale der Immobilie werden hierdurch nicht verändert. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. Die Verkäuferseite trägt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110.99 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2017 - Gültig bis: 08-2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1226-2109

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage

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365.000 €