Zwei attraktive Baugrundstücke für Wohnbauprojekte – ideal für Bauträger

Zwei attraktive Baugrundstücke für Wohnbauprojekte – ideal für Bauträger - Hauptansicht

Grundstück zum Kauf, 2272 m²

Nagold, Pfrondorf

400.000 €

176 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander angrenzende, voll erschlossene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 2.272 m², die sich aufgrund ihrer Lage und der planungsrechtlichen Vorgaben besonders für die Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte eignen. Grundstück 1 umfasst ca. 1.110 m² und ermöglicht eine Bebauung mit etwa 850–920 m² Wohnfläche. Grundstück 2 umfasst ca. 1.162 m² und bietet Potenzial für etwa 900–950 m² Wohnfläche. Realistisch lassen sich auf jedem der beiden Grundstücke 8–10 Wohneinheiten realisieren. Ein attraktives Volumen für Mehrfamilienhäuser, kompakte Reihenhauszeilen oder moderne Terrassenwohnanlagen. Darüberhinaus ist auch die Möglichkeit einer Bebauung mit grenzbündigen Einfamilienhäusern vorstellbar. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist die Flächen als reines Wohngebiet (WR) aus und erlaubt eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,0. Die festgesetzte geschlossene Bauweise unterstreicht die Eignung für verdichtete Wohnformen wie Reihen- oder Mehrfamilienhäuser. Beide Grundstücke sind vollständig erschlossen, sodass eine zeitnahe Realisierung ohne aufwendige Vorlaufmaßnahmen möglich ist. Gewünscht ist der Verkauf als Gesamtpaket der beiden Baugrundstücke. Durch die unmittelbare Nachbarschaft beider Grundstücke bietet sich zudem die Möglichkeit, ein städtebaulich abgestimmtes Gesamtkonzept mit insgesamt bis zu rund 20 Wohneinheiten zu entwickeln. Eine seltene Chance für Bauträger, ein größeres, zusammenhängendes Wohnquartier mit hoher Flächeneffizienz zu planen. # Ausstattung - Reines Wohngebiet (WR), max. 3 Vollgeschosse - GRZ 0,4 / GFZ 1,0 - Geschlossene Bauweise, Satteldach - Grundstück 1: ca. 1.110 m², ca. 850–920 m² Wohnfläche realisierbar - Grundstück 2: ca. 1.162 m², ca. 900–950 m² Wohnfläche realisierbar - Jeweils 8–10 Wohneinheiten realistisch - Voll erschlossen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Innen- und Außenprovision inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis laut Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Die Grundstücke liegen im Nagolder Stadtteil Pfrondorf, am linksseitigen Hang über dem Nagoldtal in Richtung Wildberg an der B 463, verkehrsgünstig angebunden, mit dörflichem Charakter. Die Ortsmitte bietet eine gewachsene Infrastruktur: Kirche, Rathaus, Kindertagesstätte, Backhaus und einen Spielplatz, ergänzt durch eine kleine Parkanlage mit Bauerngarten und Teichen am renaturierten Wäschbach sowie das Landgasthaus „Pfrondorfer Mühle“. Das Umfeld ist geprägt von ausgedehnten Streuobstwiesen und schöner Natur, was den Wohn- und Erholungswert erhöht. Für Bauträger relevant: In Pfrondorf besteht aktuell eine spürbare Bauplatzknappheit, vor allem für junge, bauwillige Familien, ein Hinweis auf solide Nachfrage nach neuem Wohnraum. Die Nagolder Kernstadt mit ihrer Versorgungsinfrastruktur ist über die B 463 in kurzer Fahrzeit erreichbar. # Sonstiges Die KI-Generierte Visualisierung, ist rein fiktiv und basiert nicht auf baurechtlichen Vorgaben! Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: WE-1608Mehr anzeigen