# Vom Sanierungskonzept zum Traumhaus – Ihre Chance der Mitgestaltung!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 558,600 EUR
- **Location:** Walzbachtal, Walzbachtal, DE
- **Floor area:** 131.26 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-10T17:19:47.016Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:17:28.286Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sehr geehrte Interessent/innen,

hier besteht die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte im nicht-sanierten Zustand zu erwerben und es nach eigenem Gusto im Zuge des Kaufes zu verändern. Die Haus-, Garagen und Grundstückskosten belaufen sich bei 349.000 Euro. Die Sanierungsinvestitionen liegen bei ca.209.600 Euro. Folgende Arbeiten wurden in der Kostenkalkulation u.a. berücksichtigt:

• Elektro-Neuinstallationen
• Neuinstallation der Wasserleitungen
• Fenstertausch, dreifach verglast
• Erneuerung der sanitären Anlagen
• Erneuerung der Boden, Wand- und Deckenbeläge
• Nachträgliche Dach- und Kellerdeckendämmung
• Heizungsaustausch zur geförderten Wärmepumpe
• Installation der Bodenheizung
• Installation einer Photovoltaikanlage (nach Überprüfung der Traglast)
• Fassadendämmung

Natürlich sind Anpassungen mit unserem Partner möglich. Selbstredend dürfen Sie auch eine Sanierungsfirma Ihres Vertrauens beauftragen.

Dieses Objekt ist ein Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, das im Herzen von Walzbachtal liegt. Es wurde im Jahr 1951 erbaut und jeweils 1965 und 1971 erweitert. Es strahlt trotz seines sanierungsbedürftigen Zustandes einen besonderen Charme aus und besitzt eine tolle Substanz, wie aus den Bildern zu erkennen. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von 131,26 m², einem Grundstück von 446 m² und mit 7 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit schönem Ausblick in die Ferne, der zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt.

WICHTIG - Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten!
Im Rahmen des Worst Performing Building-Programms (WPB) können Sie beim Erwerb und der energetischen Sanierung dieser Immobilie von staatlicher Unterstützung profitieren:

• Bis zu 150.000 Euro zinsvergünstigter Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
• Zuschüsse von bis zu 37.500 Euro zusätzlich möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Investition nicht nur wertsteigernd, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten!

# Ausstattung
Baujahre:
• Doppelhaushälfte: 1952
• Garagen ca.: 1965
• Anbau: 1971

Modernisierungen:
• Dacheindeckung Altbau: 1980
• Heizung: 1993
• Fenster teilweise: 1997
• Putz Altbau & Dachrinnen: 2001
• Komplettanstrich: 2001
• Pergola: 1985

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Grundlage der Käuferprovision ist nur der Immobilienpreis. Die Sanierung wird nicht mitberücksichtigt.

- Gesamtfläche: ca. 131,26 m²
- Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Walzbachtal, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Geprägt von einer malerischen Landschaft, bietet Walzbachtal eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur der Gemeinde ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen sind im Ort gut vertreten. Die Verkehrsanbindung in Walzbachtal ist hervorragend. Mit dem Bus oder dem Auto ist man in kurzer Zeit in den umliegenden Städten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Freizeitmöglichkeiten bietet Walzbachtal in Form von Sportvereinen, Kultureinrichtungen und Naherholungsgebieten.

# Sonstiges
Der Grundriss ist leicht verändert und ist nicht in den Plänen erfasst.

+++ Wichtig: Grundlage der Käuferprovision ist nur der Immobilienpreis in Höhe von 349.000 Euro. Die Sanierung wird nicht mitberücksichtigt. +++

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an uns.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Endenergiebedarf: 282.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA2692833

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f8ba8a1b-a11b-4071-8746-ae35b82146a4
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