Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 551 m²

Großerlach, Morbach

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

598.000 €

5.025 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses hochwertige, freistehende Energiesparhaus mit KfW-Effizienzhaus-55-Konstruktion ab Oberkante Bodenplatte. Es handelt sich um ein 2024 fertiggestelltes Fertighaus der Firma WEISS. Fertighaus WEISS aus Oberrot (Landkreis Schwäbisch Hall) wird aufgrund seiner hochwertigen Holzbauweise, hohen Qualitätsstandards, individueller Planung und modernen, energieeffizienten Plusenergiehäusern oft im gehobenen Segment bzw. als Premium-Anbieter eingestuft. Sofort verfügbar! Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung, die Funktionalität, Großzügigkeit und helle Wohnatmosphäre harmonisch verbindet. Erdgeschoss Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit der daran anschließenden hochwertigen Küche. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen. Ein funktional angeordneter Technik‑ und Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad (Gäste-WC, Dusche und Handwaschbecken) runden das Flächenangebot im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Elternzimmer eignen. Durch den 145 cm hohen Kniestock und die 35° Dachneigung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit guter Stellfläche. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz mit klarer, funktionaler Struktur. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu gleich groß und bieten helle, freundliche Rückzugsorte. Das moderne Familienbad ist mit zwei Handwaschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer großen abgemauerte Dusche ausgestattet. Spitzboden Der hochwertige Spitzboden kann hervorragend als Abstellfläche genutzt werden. Doppelgarage Auf dem Grundstück kann noch eine 6,00m x 6,00m große Doppelgarage mit einer Höhe von 2,75m (Bruttorauminhalt: 99,00 m³) errichtet werden (Baugenehmigung liegt vor). Strom- und Heizkosten bitte beachten! Im Jahr 2025 lag der Stromverbrauch für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom, inkl. Einspeisevergütung bei nur rund 1.100,00 € (ca. 90,00 € p. m.). Energieeffizienzklasse A+, d. h. verschwindend geringe Heizkosten! # Ausstattung Fenster: Hersteller Aldra-Kunststoff-Fenster innen weiß, außen farbig foliert, 3-fach-Verglasung Uw-Wert gesamt für Glas und Rahmen: 0,88 - 0,95 W/m²K. Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat tecalor TTL 4.5 ICS/100 Puffer/300 WWS (Innenaufstellung). Gerätebeschreibung: Die neue innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe TTL ist besonders leise, dafür sorgen die Luftführung im Geräteinneren sowie die Luftschläuche, die besonders schallabsorbierend sind. Zudem zeichnet sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe durch eine schnelle und platzsparende Installation aus. Der Pufferspeicher TSP 100 eco wurde speziell für moderne, hochenergieeffiziente Einfamilienhäuser mit niedrigem Wärmebedarf konzipiert. Mit 100 l Volumen ist er besonders platzsparend. Der Trinkwarmwasserspeicher TSB 300 (321 Liter) ist für den reinen Wärmepumpeneinsatz konzipiert. Fußbodenheizung: Im gesamten Haus Fußbodenheizung, mit 8 Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung). Dach: Das Satteldach ist mit Betondachsteine mit 30-jähriger Herstellergarantie eingedeckt. Obere Geschossdecke gedämmt. PV-Anlage: Auf dem Dach befinden sich 21 Module Sunpro Power 440Wp Bifazial GI-GI Black SPDG440-N108M10. Erzeugungsleistung: 9,240 kWp. Der Batteriestromspeicher (10 kWh) befindet sich im Technikraum im Erdgeschoss. Einspeisevertrag mit Syna vorhanden. Aufbau Thermoaußenwand: 9,50mm Trockenputzplatte. Ein glatter Abschluss nach innen und die Grundlage für Ihre individuelle Innenraumgestaltung. Die diffusionshemmende Schicht sorgt für ein kontrolliertes und optimales Diffusionsverhalten. Die 12,00mm Holzwerkstoffplatte garantiert höchste Stabilität und Befestigungsmöglichkeiten an jedem Punkt. Die 184 mm starke Holzrahmenkonstruktion garantiert die robuste Basis. 180 mm Wärmedämmschicht. Die natürliche, mineralische Wärmedämmung ist der behagliche Kern dieses Hauses. Die 12 mm Holzwerkstoffplatte schafft einen robusten Abschluss der Holzrahmenkonstruktion und perfekte Befestigungsmöglichkeiten für das Wärmedämmverbundsystem. 120 mm Dämm- und Putzträgerplatte (Polystyrol) mit hervorragenden Dämmeigenschaften und Energiespareffekten. Elastischer Armierungsputz inklusive Armierungsgewebe. ca. 3 mm Oberputz, der ideale Schutz der Außenwanddämmung. Stoßfest, dauerhaft und witterungsbeständig. Vor Ort fugenlos aufgebracht. Zisterne: Im Garten befindet sich eine Zisterne mit 6,3 m³ Fassungsvermögen zur Gewinnung von Regenwasser. Sie dient hauptsächlich dazu, wertvolles Trinkwasser durch kostenloses Regenwasser zu ersetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende, hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet in Großerlach-Grab mit herrlichem Blick über den Schwäbisch-Fränkischen Wald. Das Naherholungsgebiet ist ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wanderwege, Wälder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der renommierte Golfplatz Marhördt, inklusiv guter Gastronomie. Der Hauptort Großerlach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14, nördlich von Backnang, westlich von Schwäbisch Hall und südwestlich von Heilbronn. Die Entfernungen betragen nach Schwäbisch Hall 20 km, nach Backnang 18 km, nach Stuttgart 50 km und nach Heilbronn 34 km. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Sulzbach a. d. M. mit Anschluss zur Landeshauptstadt Stuttgart, nach Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg. In Großerlach gibt es ein Lebensmittelgeschäft sowie zwei Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in Sulzbach an der Murr. Eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in Murrhardt, Sulzbach a. d. M. oder Backnang besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Das Ihnen zur Verfügung gestellte Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer - auch teilweisen - Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht zu unseren Gunsten in Höhe der hinsichtlich der jeweiligen Immobilie geltenden Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch gegenüber Ihnen. Ihnen steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist. Die Angaben in den Exposés und den Objektunterlagen beruhen auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers/Vermieters bzw. von Dritten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt insbesondere auch für die baurechtliche Zulässigkeit der in den Plänen oder Skizzen genannten Nutzung. Grundrisse und Pläne sind nicht maßstäblich. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und stammen aus der uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten überlassenen Wohn-/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.07.2024 - Gültig bis: 16.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6983#x38V3y

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