# Kapitalanlage in Kaiserslautern: 20 Stellplätze mit bis zu 13 % Bruttomietrendite Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** other
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Kaiserslautern, Kaiserslautern, DE
- **Published:** 2026-08-30T00:38:06.823Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:17:28.286Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Kauf angeboten werden insgesamt 20 Stellplätze, bestehend aus 4 Tiefgaragenstellplätzen im Duplex-System sowie 16 Außenstellplätzen. Die Stellplätze befinden sich in direkter Lage an zwei Wohnblöcken mit mehreren Wohneinheiten und sind damit in eine gewachsene Wohnanlage eingebettet. Direkt gegenüber befindet sich ein Sportplatz und eine freie evangelische Kirchengemeinde.
Die Tiefgarage verfügt über eine doppelspurige Zufahrt und ist rund um die Uhr zugänglich. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Rolltor gesichert, das per Schlüsselsystem bedient wird. Die 16 Außenstellplätze sind mit Rasengittersteinen gepflastert und über eine Schranke gesichert, die per Funksender bedient werden kann.
Die monatlichen Nebenkosten betragen für die Außenstellplätze lediglich ca. 2 € je Platz, für die Tiefgaragenstellplätze ca. 27 € je Platz. Die Anlage ist nahezu vollständig vermietet und die aktuellen Nettokalteinnahmen belaufen sich auf ca. 500 € monatlich.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu den beiden Wohnblöcken sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfragesituation. Für Investoren besonders interessant: Die aktuellen Mieten liegen deutlich unter dem Kaiserslauterer Marktpreisniveau, das für Duplex-Tiefgaragenstellplätze bei ca. 55 bis 70 € und für gesicherte Außenstellplätze bei ca. 30 bis 45 € monatlich liegt. Da die bestehenden Mietverträge eine Mindestlaufzeit von lediglich 6 Monaten haben, lässt sich eine marktgerechte Anpassung zeitnah umsetzen. Bei marktgerechter Anpassung sind Einnahmen von ca. 800 € monatlich realistisch, was gegenüber dem aktuellen Ertrag einem Steigerungspotenzial von rund 60 % entspricht.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 20
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Kaiserslautern ist mit rund 100.000 Einwohnern das Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum der Westpfalz. Die Stadt hat sich vom Industriestandort zu einem Standort für Forschung, Entwicklung und Dienstleistung gewandelt, getragen von Universität, Hochschule und mehreren Forschungseinrichtungen. Das Objekt liegt in einer zentralen, dicht bebauten Wohnlage im nördlichen Innenstadtbereich mit Mehrfamilienhäusern und Hochhäusern und hoher Bevölkerungsdichte. Durch die Hochschulnähe mischen sich Berufstätige und Studierende. Diese Kombination aus hoher Dichte, knappem öffentlichem Parkraum und vielen Nutzern sorgt für eine konstante Nachfrage nach festen Stellplätzen und Tiefgaragenplätzen und stützt den Investmentcharakter. Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel sind fußläufig vorhanden, ebenso soziale und medizinische Infrastruktur eines innerstädtischen Hochschulstandorts. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Linie S1 und mehrere Buslinien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir
Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

# Energie
- Baujahr: 1993

Anbieter-Objekt-ID: 6871

## Source and attribution

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