Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 449 m²
Bochum-Südwest
595.000 €
2.123 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gefragtes Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1993) mit einer XL-Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen in guter Lage von Bochum-Linden.
Das Objekt verfügt über diverse Außensitzgelegenheiten (große Terrasse im EG, XL-Dachterrasse, Balkon, Loggia).
Die einzelnen Wohnbereiche teilen sich wie folgt auf:
Die aktuell freie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Zusätzlich gehören noch mehr als 85 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss zur Wohnung (Bar, Sauna, Duschbad, Waschküche, Lager).
Diese ist von den Eigentümern bereits frei gezogen und kann dementsprechend vom Erwerber neu vermietet werden.
Aufgrund der Größe und Qualität der Wohnung bietet sich diese auch hervorragend für eine mögliche Eigennutzung durch den Erwerber an.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche sowie ca. 24 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Hinzu kommt noch eine große Dachterrasse sowie eine Loggia.
Die Wohnung im Souterrain mit eigenem, seitlichem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Zusätzlich zu den ca. 280 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über weitere großzügige Nutzflächen.
Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 449 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 430,00 Euro pro m².
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.560,00 Euro.
Die aktuell nicht vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet hier sehr gutes Mietentwicklungspotential.
# Ausstattung
Das Objekt, Baujahr 1993, wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.
Das Objekt verfügt unter anderem über die folgende Ausstattung:
- Dach ausgebaut und gedämmt
- Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut
- Dachgauben
- Fassade verklinkert
- Gaszentralheizung aus 2025
- Fußbodenheizung teilweise
- Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
- Einbauschränke
- Kamin im EG
- Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- große Terrasse mit Garten im EG
- große Dachterrasse
- Balkon / Loggia
- Markise
- Kelleraußentreppe
- Souterrainwohnung mit eigenem Eingang
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Sauna
In Teilbereichen des Kellers finden Sie etwas Wandfeuchtigkeit sowie im Bereich der Garage einen Dacheinlauf mit Instandsetzungsnotwendigkeit vor.
Hier sollten Reparaturarbeiten eingeplant werden.
Details entnehmen Sie bitte den Fotos.
Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 449 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Bochum-Linden.
Linden ist ein Stadtteil im Südwesten Bochums. Südlich befindet sich die Stadtgrenze zu Hattingen.
In Linden leben aktuell gut 13.800 Einwohner.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.
Trotz der ruhigen Lage haben Sie schnellen Anschluss an die Bochumer Innenstadt und die entsprechende Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen.
Die Entfernung zur bekannten Ruhruniversität beträgt ca. acht Kilometer bei ca. 15 Minuten Fahrzeit.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,6 km
# Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 595.000,00 Euro.
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de
Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:
Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:
1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada
In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 102.07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AR967Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche280.21 m²
Grundstücksgröße449 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1993
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026