Gewerbefläche zur Miete, 383 m²
Taufkirchen, Potzham
15 €/Monat
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Miete: 14,50 Euro je m² BGF pro Monat. Nebenkosten zusätzlich ca. 2,50 Euro je m² pro Monat. Für den Mieter provisionsfrei.
Hinweis zur Preisanzeige: Kleinanzeigen stellt im großen Preisfeld nur volle Euro dar. Die dort angezeigten 15 Euro sind der gerundete Quadratmeterpreis pro Monat. Der tatsächliche Mietpreis beträgt 14,50 Euro je m² BGF pro Monat.
Objektbeschreibung
Wer im Münchner Süden eine Fläche mit Charakter sucht, findet im Erdgeschoss des CUBE eine sofort verfügbare Loftfläche mit rd. 383 m² BGF. Offene Raumwirkung, großzügige Fensterfronten und lichte Raumhöhen bis 4,00 m schaffen die Grundlage für einen individuell geplanten Ausbau.
Die Erdgeschosslage eignet sich für Nutzungen mit Publikumsverkehr ebenso wie für eine offene Büroorganisation. Für das 1. Obergeschoss direkt darüber liegt ein Belegungskonzept als Ärztehaus mit mehreren Praxisflächen vor. Für eine Apotheke, eine Praxis, Therapie oder ergänzende Gesundheitsangebote ergibt sich daraus ein nachvollziehbarer Standortbezug.
Ausbau nach Mieterwunsch: Die Fläche wird auf das Unternehmen zugeschnitten, nicht umgekehrt. Möglich sind eine offene Loftnutzung, eine klassische Bürostruktur mit separaten Büro- und Besprechungsräumen oder eine hybride Kombination aus Team-, Rückzugs- und Besprechungsbereichen. Der Mieterausbau wird gemeinsam abgestimmt, Kühlung und Lüftung sind optional darstellbar.
Für wen der Standort passt: Die Fläche eignet sich für ein breites Nutzerspektrum, darunter Technologie und Ingenieurwesen, Luft- und Raumfahrt, Verteidigung und Sicherheit, IT und Software, Forschung und Entwicklung, Medizintechnik, Gesundheit und Praxen, Beratung und Verwaltung, Bildung und Schulung sowie Vertriebs- und Servicegesellschaften. In Taufkirchen und dem angrenzenden Ottobrunn entsteht Europas größter Luft- und Raumfahrtcampus mit Hochschul-, Forschungs- und Industrieeinrichtungen.
Standortvorteile auf einen Blick: Die S-Bahn hält weniger als 100 Meter vom Gebäude entfernt, die A995 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen liegt bei 250 Prozent, die Landeshauptstadt München erhebt 490 Prozent.
Die Fläche hat Zugang zur Laderampe und zum Lastenaufzug mit 1.500 kg Tragkraft.
Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die angebotene Loftfläche im Ist-Zustand. Ergänzt werden sie durch Aufnahmen der Erschließung und des Gebäudes.
Ausstattung
\- Loftfläche im Erdgeschoss mit rd. 383 m² BGF, sofort verfügbar
\- Ausbau nach Mieterwunsch: offene Loftnutzung, klassische Bürostruktur oder hybride Kombination
\- Geeignet für Büro, Praxis, Therapie, Apotheke und gesundheitsnahe Dienstleistungen
\- Lichte Raumhöhen bis 4,00 m
\- Großzügige Fensterfronten
\- Kühlung und Lüftung optional
\- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
\- Zugang zu Laderampe und Lastenaufzug mit 1.500 kg Tragkraft
\- Rd. 240 Stellplätze am Objekt, davon rd. 150 in der Tiefgarage, Anmietung auf Anfrage
\- E-Lademöglichkeit und überdachte Fahrradstellplätze
\- Barrierefreie Erschließung und behindertengerechte Parkplätze
\- S-Bahn weniger als 100 Meter, A995 ca. 3 Minuten, A8 ca. 5 Minuten
\- Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen 250 Prozent
Sonstiges
Mietpreis: 14,50 Euro je m² BGF. Nebenkosten: ca. 2,50 Euro je m². Für den Mieter provisionsfrei. Die Flächen sind sofort verfügbar. Alle Flächenangaben sind gerundet und verstehen sich als m² BGF inklusive anteiliger Allgemeinflächen. Aktueller Planungsstand, Änderungen vorbehalten.
Vermarktung durch Kopp Real Estate GmbH, Ansprechpartner Martin Kopp. Straße und Hausnummer werden im Portal nicht veröffentlicht.
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, ausgestellt am 06.07.2022, gültig bis 05.07.2032. Endenergiebedarf Wärme: 162 kWh/(m²·a). Endenergiebedarf Strom: 25 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Baujahr laut Energieausweis: 1971, im Jahr 2015 saniert. Hauptnutzung: Büro.
Lage
Das CUBE liegt in Taufkirchen bei München, im etablierten Gewerbeumfeld des Münchner Südens. Die S-Bahn-Station Taufkirchen der Linie S3 befindet sich weniger als 100 Meter entfernt, die Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Mit dem Auto sind die A995 in ca. 3 Minuten und die A8 in ca. 5 Minuten erreichbar.
Steuerlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Taufkirchen beträgt 250 Prozent. Die Landeshauptstadt München erhebt 490 Prozent. Bei gleichem Gewerbeertrag bleibt am Standort Taufkirchen spürbar mehr im Unternehmen.
Wirtschaftliches Umfeld: In Taufkirchen und dem angrenzenden Ottobrunn entsteht Europas größter Luft- und Raumfahrtcampus mit Hochschul-, Forschungs- und Industrieeinrichtungen. Der Münchner Süden zählt damit zu den stärksten Technologie- und Ingenieurstandorten Deutschlands.
Anbindung im Detail: Giesing mit Anschluss an die U2 ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten erreichbar, der Ostbahnhof in ca. 12 Minuten, der Marienplatz in ca. 19 Minuten und der Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Die Fahrzeit zum Münchner Zentrum beträgt ca. 22 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.
Supermärkte, Cafés und Gastronomie befinden sich fußläufig im Umfeld.
Für den Mieter provisionsfrei.
Kopp Real Estate GmbH, Ansprechpartner: Martin Kopp
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche383 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeTaufkirchen
Lage
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