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Resthofstelle mit Einfamilienhaus - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 244 m²

Diekweg 3, 49762, Sustrum

520.000 €

2.131 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hofstelle Der bebaute Teil der Hofstelle umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m². Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück im Außenbereich, welches mit den typischen ehm. landw. genutzten Gebäuden bebaut ist. Hierzu gehören ein um 1950 errichtetes Einfamilienhaus mit Scheune, welches 1998 aufwendig modernisiert und mit einer Wohnung im Dachgeschoss erweitert wurde. Ein Balkon, sowie eine Außentreppe kamen ebenfalls dazu. Im Erdgeschoss wurde es um ein Wohnzimmer und eine Terrasse erweitert. Des Weiteren befinden sich mehrere Nebengebäude zur Lagerung von Holz und Unterbringung von Maschinen auf dem Grundstück. Dazu kommen eine Garage und ein Keller. Beschreibung der aufstehenden Gebäude: 1. Wohnhaus: Das Einfamilienhaus wurde um 1950 in Massivbauweise errichtet, es ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Wohnhaus besitzt eine Terrasse, sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses eine ausgebaute Wohneinheit mit Balkon und Außentreppe. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, eine Küche und eine Terrasse. Es hat eine Wohnfläche von ca. 179,17 m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,87 m². Die Wohn- und Nutzfläche summiert sich auf ca. 244 m². Objekt: Diekweg 3, 49762 Sustrum - Neusustrum Das Wohnhaus hat keinen Instandhaltungsrückstau und ist insgesamt gepflegt. Innerhalb des Haupthauses wurden ab 1998 folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1998: u.a. Ausbau des Dachgeschosses, Bau eines Balkons mit Anbringung einer Außentreppe aus Stahl mit Gitterroststufen und Erweiterung der Wohnfläche Erweiterung des Wohntraktes im Erdgeschoss um ein Wohnzimmer und eine Terrasse Das Wohnhaus wurde von den Vorbesitzern genutzt und steht seit Mitte 2025 leer. 2. Scheune am Wohnhaus: Die an dem Wohnhaus angrenzende Scheune (ehem. Wirtschaftsteil des ursprünglichen Bauernhauses) ist in massiver Vollziegelbauweise mit einem dreischaligen Mauerwerk errichtet worden, das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Gebäude birgt seitliche und horizontale Holzbalken quer durch die Scheune. Eine Zwischendecke befindet sich im nördlichen Teil der Scheune, welche aus Holzbohlen (ehem. Heuboden) besteht. Der Boden besteht aus gegossenem Beton. An allen Seiten der Scheune befinden sich zweifach verglaste Fenster und ein elektrisches Scheunentor. 3. Garagengebäude: Das Garagengebäude ist in massiver Bauweise mit Vollziegelfassade und einem Flachdach ausgeführt. Es beinhaltet zwei PKW-Stellplätze und noch genügend Stauraum. 4. Remise: Im süd-westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein massiv errichtetes Abstellgebäude, welches mit einem Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Blechdacheindeckung errichtet wurde. Dies ist ideal zur Lagerung von Holz oder kleineren Geräten. 5. Lagerhalle: Die Lagerhalle liegt ebenfalls im süd-westlichen Teil des Grundstücks und hat eine Blechbauweise mit Flachdach. Durch ihre großen Tore ist sie ideal zur Unterbringung von Maschinen. Der Boden ist betoniert. Die Ausstattung der Nebengebäude ist einfach, eine wirtschaftliche Nutzung, welche über eine einfache Kaltlagernutzung hinausgeht, ist nicht gegeben. Die Einfahrt und zwei Fußwege zum Hauseingang sind gepflastert. Im Garten sind jeweils die Terrasse und noch kleines Stück vor der Terrasse gepflastert. Die Toranlage für die Scheune und die Garage werden elektrisch betrieben. Das Grundstück ist von einem Zaun umgeben. Der Garten ist mit schönen alten Eichen ausgestattet. # Lagebeschreibung Die landwirtschaftliche Resthofstelle befindet sich in Neusustrum, einem Ortsteil von Sustrum im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Hofstelle selbst befindet sich im süd-westlichen Ortsteilrand von Neusustrum in ländlicher Wohnlage. Benachbart finden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie vereinzelt landwirtschaftlich genutzte Gebäude und Wohnhäuser. Die Entfernung nach Lathen beträgt etwa 9,5 km, dort ist ein Bahnhof vorhanden. Das Zentrum von Haren (Ems) ist ca. 15 km, das von Meppen ca. 30 km und Niederlangen/Oberlangen sind ca. 7 km entfernt. Die umliegenden Orte sind durch eine Buslinie verbunden. Die A 31 ist in 2 km erreichbar. Es handelt sich um eine rd. 0,75 ha großes Grundstück mit Hofstelle, Wohnhaus, Nebengebäuden und Freifläche. Das bebaute Flurstück ist mit einer Resthofstelle, bestehend aus dem modernisiertem Eigentümerwohnhaus mit angrenzenden Wirtschaftsgebäuden bebaut. # Sonstiges Die Hofstelle ist mit Wasser, Strom, Telefon und Internet voll erschlossen. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt durch ein öffentliches Abwassersystem. Verfügbarkeit: Ab sofort Anbieter-Objekt-ID: 500111146_HOFMehr anzeigen