# Solide Kapitalanlage! - Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Ravensburg-Stadtlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Ravensburg, Ravensburg, DE
- **Floor area:** 478.52 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:32:09.866Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:32:09.866Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Multifunktionale Ladeneinheit mit Verkaufs-/Ausstellungs-/Lagerflächen im Erdgeschoss eines repräsentativen Dienstleitungszentrums in zentraler, werbewirksamer Stadtlage von Ravensburg.

Die Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 382,76 m² auf einer Ebene, aufgeteilt in flexibel aufteilbare Verkaufs-/Ausstellungsflächen sowie Büro- und Sanitärbereich.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Lager-/Registraturflächen mit ca. 95,76 m² zur Verfügung, die direkt mit der Ladeneinheit verbunden sind. Die Einheit ist bereits seit mehreren Jahren an einen Hausmeisterdienst mit integrierter Poststelle vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 21.120 p.a..

Zu dieser Einheit gehören insgesamt 4 TG-Stellplätze. Vor dem Gebäude stehen für Kunden und Besucher eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

Nähere Einzelheiten zu dieser nachhaltigen Kapitalanlage sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
* Gas-Zentralheizung
* Großzügige Schaufensterfront
* Frei aufteilbare Räume
* Damen-/Herren-WC
* Lagerflächen im UG
* 4 TG-Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

- Nutzfläche: ca. 478,52 m²
- Verkaufsfläche: ca. 382,76 m²
- Lagerfläche: ca. 95,76 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale, werbewirksame Stadtlage von Ravensburg, direkt an der Hauptausfallstrasse zwischen Ravensburg und Weingarten. Durch die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen besteht hier eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.

KP Gewerbeeinheit (UG/EG): EUR 439.000,-
KP 4 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 80.000,-
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Gesamtkaufpreis EUR 519.000,-

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 263.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 2.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 263.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-04-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5049

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f87fb8e9-87dd-4d5f-8d49-515a924506bd
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