# Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten und Sonnenterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Westheim, Westheim, Rosengarten, Rosengarten, DE
- **Floor area:** 144 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:49:46.589Z
- **Last updated:** 2026-08-16T05:41:22.204Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rosengarten-Uttenhofen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 144 m² Wohnfläche und 364 m² Grundstück bietet das Haus 5,5 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder. Die Aufteilung schafft flexiblen Raum und Komfort für Paare oder Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und hell gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohlfühlambiente und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich. In der Küche sowie im Dachgeschossbad sorgt die Fußbodenheizung für angenehm warme Füße. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen für Vorräte und Stauraum auch ein separates Gästezimmer. Dieses verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC und erweitert das Platzangebot perfekt. Die Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen mit guter Lebensqualität in einer attraktiven Lage – ideal für alle, die ein solides und gepflegtes Eigenheim suchen. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 363,50 m² # Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rosengarten, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehmen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rosengarten bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-05-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 17874

## Source and attribution

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