Großes Entwicklungsareal: 51.420 m² mit Wohnbaupotenzial in Delmenhorst

Grundstück zum Kauf, 51420 m²

Frühlingsweg -, 27751, Delmenhorst

2.500.000 €

49 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entwicklungsareal ehemaliger Güterbahnhof Delmenhorst Ca. 51.420 m² Grundstücksfläche | Revitalisierungsfläche mit Wohnbaupotenzial | Positive Haltung der Stadtplanung Zum Verkauf steht eine ca. 51.420 m² große Entwicklungsfläche auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs in Delmenhorst. Die ehemals gewerblich bzw. bahnbetrieblich genutzte Fläche bietet aufgrund ihrer Größe und ihres Entwicklungspotenzials die Möglichkeit, ein eigenständiges neues Wohnquartier zu schaffen. Das Areal verfügt derzeit noch nicht über Baurecht für eine Wohnnutzung. Voraussetzung für die angestrebte wohnbauliche Entwicklung ist insbesondere die Schaffung des entsprechenden Planungsrechts. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter, die frühzeitig in eine größere Quartiersentwicklung einsteigen möchten. Besonders hervorzuheben ist die positive Haltung der Stadt Delmenhorst zur Revitalisierung des Areals. Der Fachdienst Stadtplanung hat schriftlich bestätigt, dass die angestrebte Entwicklung der ehemaligen Güterbahnhofsfläche grundsätzlich den langfristigen strategischen Planungen und Konzepten der Stadt entspricht. Die Stadtplanung beabsichtigt, eine Entwicklung hin zu einem Wohnbaugebiet positiv zu begleiten und gemeinsam mit dem Eigentümer ein städtebauliches Konzept zu erarbeiten. Die Entwicklung korrespondiert insbesondere mit den Zielen der Wohnungsmarktstrategie 2024 der Stadt Delmenhorst. Danach soll zusätzlicher, nachfragegerechter Wohnraum geschaffen und ein differenziertes Angebot für unterschiedliche Haushalts- und Wohnformen entwickelt werden. Die Stadt geht von einem zusätzlichen Bedarf von rund 1.000 bis 1.500 Privathaushalten innerhalb der kommenden zehn Jahre aus und formuliert das Ziel, jährlich rund 200 zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Für den Bereich des Areals lautet die Schlussfolgerung der Stadt ausdrücklich, dass größere Wohnungsneubauprojekte in Delmenhorst gewünscht sind, um den quantitativen Bedarf zu decken. Planungsrechtlicher und technischer Status Die Wohnbauentwicklung befindet sich in einem frühen Entwicklungsstadium. Ein Bebauungsplan für die vorgesehene Wohnnutzung besteht derzeit nicht. Die konkrete städtebauliche Konzeption sowie das erforderliche Planungsrecht sind im weiteren Verfahren zu entwickeln. # Ausstattung Highlights im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 51.420 m² • Entwicklungsareal: ehemaliger Güterbahnhof Delmenhorst • Revitalisierungsfläche mit Potenzial für die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers • Positive Haltung der Stadtplanung zur angestrebten wohnbaulichen Entwicklung • Schriftlich bestätigte Bereitschaft der Stadt, die Entwicklung positiv zu begleiten • Gemeinsame Erarbeitung eines städtebaulichen Konzepts mit der Stadt in Aussicht gestellt • Aktuell kein Bebauungsplan bzw. kein Baurecht für Wohnnutzung – Planungsrecht ist noch zu schaffen • Attraktive Entwicklungschance für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Bestandshalter • Möglichkeit, die weitere städtebauliche Entwicklung aktiv mitzugestalten • Revitalisierung einer ehemals gewerblich bzw. bahnbetrieblich genutzten Fläche zu einem zukunftsorientierten Wohnstandort Investitionschance Die besondere Chance des Grundstücks liegt in der Kombination aus außergewöhnlicher Flächengröße, Revitalisierung einer bestehenden Brachfläche und einer grundsätzlich wohnbauorientierten Haltung der Kommune. Ein Erwerber übernimmt das Areal bewusst vor Abschluss des Planungsprozesses und erhält damit die Möglichkeit, die weitere Entwicklung und das städtebauliche Konzept aktiv mitzugestalten. Die schriftlich dokumentierte Unterstützung der Stadtplanung bildet hierfür eine wesentliche Grundlage, ohne dem noch erforderlichen Bauleitplanverfahren vorzugreifen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Rücksprache # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in 27751 Delmenhorst, einer kreisfreien Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Bremen-Oldenburg. Delmenhorst profitiert insbesondere von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den Oberzentren Bremen und Oldenburg und verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandortes mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahn A 28 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bremen sowie nach Oldenburg. Am Dreieck Stuhr ist die A 28 an die A 1 angebunden. Ergänzend sorgen die B 75, B 212 und B 213 für eine gute Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes. Die Bremer Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, Oldenburg in rund 40 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Delmenhorst gut angebunden. Der Bahnhof Delmenhorst liegt an der Bahnstrecke Bremen–Oldenburg und wird unter anderem durch die Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen sowie Regional- und Fernverkehr bedient. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen insbesondere nach Bremen und Oldenburg. Als Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen verfügt Delmenhorst über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für die Bereiche Wohnen, Arbeiten, Bildung, Versorgung, Kultur und Freizeit. Für das rund 51.420 m² große Grundstück bietet der Standort damit eine interessante Ausgangslage für eine mögliche Revitalisierung und wohnbauliche Entwicklung. # Sonstiges Bei Interesse kontaktieren Sie uns per E-Mail: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Verkaufsanlass Werner Wohnbau hat die Entwicklung des Areals initiiert und gemeinsam mit der Stadt Delmenhorst die grundsätzliche Perspektive einer wohnbaulichen Revitalisierung vorangetrieben. Aufgrund der großen räumlichen Entfernung zum Unternehmensstandort und der damit verbundenen Anforderungen an eine intensive lokale Projektsteuerung hat sich Werner Wohnbau entschieden, das Areal an einen Erwerber zu veräußern, der die weitere Entwicklung vor Ort fortführt. Anbieter-Objekt-ID: 3440

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