Haus zum Kauf, 61 m², Grundstück 238 m²

Ochtendung

2 Schlafzimmer

89.000 €

1.459 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. !! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Dieses um 1880 errichtete Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ochtendung und bietet Liebhabern historischer Immobilien die Möglichkeit, ein Stück ursprünglicher Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen vermittelt mit seiner traditionellen Bauweise, dem eigenen Hofbereich und dem rückwärtigen Garten den Charakter eines ländlichen Wohnhauses vergangener Zeiten. Das Wohngebäude präsentiert sich weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand und wurde bislang nicht umfassend modernisiert. Entsprechend besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, die vorhandene Substanz behutsam weiterzuentwickeln und zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Fenster verfügen überwiegend über eine Doppelverglasung. Das Gebäude ist mit einem klassischen Pfannendach eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Öl-Kachelofen. Die gewachsene Gebäudestruktur und die traditionelle Bauweise verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein kleiner Gewölbekeller erinnert an die ursprüngliche Nutzung des Anwesens und ergänzt die vorhandenen Abstell- und Nutzflächen. Eine überdachte Abstellfläche schafft zusätzlichen Raum für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Hinter dem Gebäude erstreckt sich der Garten mit vorhandenem Baumbestand. Die derzeit von Wildwuchs geprägte Fläche bietet nach entsprechender Herrichtung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich beispielsweise ein naturnaher Garten mit gemütlichen Sitzplätzen, Nutzgartenbereichen oder großzügigen Grünflächen verwirklichen. Die ruhige Straßenlage und das gewachsene Umfeld tragen zu einem angenehmen Wohncharakter bei. Gleichzeitig bietet Ochtendung eine gute örtliche Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um ein ursprüngliches Bauernhaus mit historischem Charakter, eigenem Hof und Garten, das insbesondere Käufer anspricht, die Freude an der Sanierung älterer Gebäude haben. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und dabei den besonderen Charakter des Anwesens zu bewahren. - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 238 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ochtendung, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und ist von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung geprägt. Das ruhige Straßenumfeld bietet angenehme Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Ochtendung verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde. Über die nahegelegene Autobahn A48 und die Anbindung an die A61 sind insbesondere die Städte Koblenz, Mayen und Andernach sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Osteifel bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Besonders für Familien und Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld abseits der größeren Stadtzentren bevorzugen, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 357.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2024 - Gültig bis: 19.04.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0174

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89.000 €