2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Altenessen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

169.000 €

2.312 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# WICHTIGE HINWEISE FÜR KAUFINTERESSENTINNEN UND -INTERESSENTEN BEZÜGLICH DER VEREINBARUNG UND DURCHFÜHRUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS: Für die Vereinbarung und Durchführung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines Finanzierungszertifikates in Höhe des angebotenen Kaufpreises (= in Höhe von 169.000,00 EUR) erforderlich. Mit dieser Vorgehensweise möchten wir den sogenannten Besichtigungstourismus verhindern. Bitte lassen Sie uns die Finanzierungsbestätigung bzw. das Finanzierungszertifikat per E-Mail zukommen und setzten Sie sich bitte anschließend mit uns unter der Mobilfunkrufnummer 0151 54185551 zwecks Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort in Verbindung. # RESERVIERUNGSVEREINBARUNG / MAKLERVERTRAG: Der Abschluss eines Maklervertrages inklusive einer kostenlosen Reservierungsvereinbarung ist erst nach Vorlage einer verbindlichen, personalisierten und objektbezogenen Finanzierungsbestätigung von einem deutschen Kreditinstitut mit einem Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR in 45326 Essen-Altenessen-Süd möglich. Sobald Sie uns eine entsprechende Finanzierungsbestätigung vorlegen, dann kann umgehend * ein Maklervertrag mit einer kostenlosen Reservierungsdauer von zwei Wochen und mit einem Maklerlohn in Höhe von 3,00 % zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer geschlossen, * ein notarieller, personalisierter Kaufvertragsentwurf bei der Notarin/dem Notar Ihrer Wahl angefordert sowie * ein kurzfristiger Beurkundungstermin bei der Notarin/dem Notar Ihrer Wahl innerhalb der zweiwöchigen Reservierungsdauer vereinbart werden. # KAUFNEBENKOSTEN / ERWERBSNEBENKOSTEN: # Maklercourtage: Die seit dem 23.12.2020 geltende Neuregelung zur hälftigen Zahlung der Maklerprovision, welche in den §§ 656 a bis 656 d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gesetzlich geregelt ist, kommt hier zum Tragen. Die jeweils vom vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer = insgesamt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist umgehend nach rechtsgültiger Unterschrift des notariell zu beurkundenden Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR sind das 6.033,30 EUR. # Kalkulatorische Notar- und Grundbuchkosten: Die kalkulatorischen Notar- und Grundbuchkosten betragen maximal 2,00 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR sind das maximal 3.380,00 EUR. # Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,50 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR sind das 10.985,00 EUR. # Kalkulatorische Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Die kalkulatorischen Kaufnebenkosten betragen somit maximal 12,07 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR sind das 20.398,30 EUR. # Kalkulatorische Gesamtkosten: Bei einem notariell beurkundeten Kaufpreis in Höhe von 169.000,00 EUR betragen die kalkulatorischen Gesamtkosten somit 189.398,30 EUR. # OBJEKTBESCHREIBUNG Liebe Kaufinteressentin, lieber Kaufinteressent, diese frisch renovierte, lichtdurchflutete, ca. 73,1 qm große 3-Raum-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer & separatem WC im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses sucht zum 01. November 2026 neue Eigentümer. # LAGE: Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vollständig unterkellerten, 2,5-geschossigen 6-Familienhauses in einer ruhigen Sackgasse in 45326 Essen-Altenessen-Süd, welches im Jahre 1972 erbaut worden ist. # RAUMAUFTEILUNG: Direkt hinter der Wohnungseingangstür betritt man die helle, L-förmige, zentrale Diele, von der aus alle Räume einzeln zu erreichen sind. Auf der rechten Seite der Diele - in Richtung der ruhigen Sackgasse hin ausgerichtet - befinden sich die Küche sowie das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Durch die Ausrichtung dieser beiden Räume nach Westen können Sie morgens bei einem frischen Kaffee der Sonnenaufgang genießen und mit der Sonne im Rücken im Arbeitszimmer gut gelaunt in den Arbeitstag im Home-Office starten. Vor Kopf der Diele befinden sich das mit einem Fenster ausgestattete, separate WC sowie das mit eine Badewanne und einen geräumigen Dusche und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich der eingebaute, 2,4 m breite, praktische, verspiegelte Wandschrank. Am Ende der L-förmigen Diele befindet sich das nach Westen - zum Garagenhof - ausgerichtete Schlafzimmer. Diese kluge Anordnung des Schlaf- und Badezimmers am Ende der L-förmigen Diele sorgt für eine klare Trennung des Schlafbereiches von dem Wohnbereich. Unmittelbar hinter der Wohnungseingangstür links - gegenüber der Küche - befindet sich das ebenfalls nach Westen - zum Garagenhof - ausgerichtete, lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Esszimmer, über welches der Balkon erreichbar ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn- und Esszimmers. Die ebenfalls kluge Anordnung des Wohn- und Esszimmers und der Küche sorgt für kurze Wege zwischen der Küche und dem Essbereich. In dem zwischen dem WC und der Küche gelegenen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer kann man sich aufhalten, schlafen oder arbeiten, ohne andere Mitbewohner im Schlaf- und/oder Wohnzimmer zu stören bzw. selbst von diesen gestört zu werden. Insgesamt biete die Wohnung durch Ihre West- und Ost-Ausrichtung und die großen Fenster den ganzen Tag über besonders viel Tageslicht. Aufgrund der klugen Anordnung und der Größen der Räume ist diese Wohnung optimal für (Ehe-)Paare mit einem Kind oder , (Ehe-)Paare mit Home-Office-Bedarf geeignet. # RAUMGRÖSSEN: * Diele: ca. 9,8 qm (= ca. 4,6 m lang und ca. 1,6 m breit + ca. 2,40 m lang und ca. 1,0 m breit) * Küche: ca. 8,4 qm (= ca. 3,1 m lang und ca. 2,7 m breit) * Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 10,8 qm (= ca. 3,1 m lang und ca. 3,5 m breit) * WC: ca. 1,5 qm (= ca. 1,7 m lang und ca. 1,0 m breit) * Badezimmer: ca. 4,2 qm (= ca. 1,70 m lang und ca. 2,5 m breit) * Schlafzimmer: ca. 14,5 qm (= ca. 4,2 m lang und ca. 3,5 m breit) * Wohn- und Esszimmer: 22,4 qm (= ca. 5,6 m lang und ca. 4,0 m breit) * Balkon: ca. 6 qm (= ca. 4 m breit und ca. 1,5 m lang) # WOHNFLÄCHE: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 73,1 qm. Bei der Ermittlung der Wohnfläche in der ca. 6 qm große Balkon gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) nur zu 25 % angerechnet worden. # HIGHLIGHTS: * Gemeinschaftswaschküche mit Platz für einen eigenen Wäscheständer, eine eigene Waschmaschine, einen eigenen Kondenstrockners sowie einem eigenen Schrank zur Unterbringung des Waschmittels * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Kellerraum zur Unterbringung von Koffern * Gemeinschaftsgarage auf dem Garagenhof zur bequemen Unterbringung von Fahrrädern # AUSSTATTUNG: * elektrische Außenrollläden an den großen Fenstern im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer, in dem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und in der Küche * elektrische Markise auf dem Balkon * moderne Balkon-Verkleidung aus satiniertem Glas, mit einer Edelstahl-Brüstung und fest installierten Blumenkästen aus Aluminium * moderne Video-Gegensprechanlage mit einer Kamera an der Haustür und einem Bildschirm innerhalb der Wohnung # IM JAHRE 2026 DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGS- UND RENOVIERUNGSMASSNAHMEN: * neues Laminat in der Diele, der Küche, dem Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, dem Schlafzimmer und dem Wohn- und Esszimmer * neue Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung * Spanndecken mit eingebauten LED-Spots im Badezimmer und im WC * neue, weiße, moderne und zeitlose Zimmertüren * neuer Durchlauferhitzer, welcher über eine App gesteuert werden kann * neu verputze bzw. tapezierte und gestrichene Wände # NOCH FÜR DAS JAHR 2026 GEPLANTE MODERNISIERUNGS- UND RENOVIERUNGSMASSNAHMEN: * den für Ende 2026 geplanten Austausch der aktuellen Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 gegen eine moderne Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und beauftragt # VERFÜGBARKEIT: Die Wohnung kann zum 01. November 2026 verkauft, geräumt übergeben und anschließend selbst bezogen oder vermietet werden. # VERKEHRSANBINDUNG & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Trotz der ruhigen Lage in einer Sackgasse ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Das auf dem Berthold-Beitz-Boulevard gelegene Einkaufszentrum ist mit nur ca. 800 m einen gemütlichen, ca., 12-minütigen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Haltestelle "Bäuminghausstraße" der Ruhrbahn ist in ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Von hier erreichen Sie mit der U11 und der U17 in Richtung Süden innerhalb weniger Minuten schnell und unkompliziert das oben genannte Einkaufszentrum am Berthold-Beitz-Boulevard, den Campus der Universität Duisburg-Essen, das Einkaufszentrum "Limbecker Platz", die Essener Innenstadt und den Essener Hauptbahnhof. Mit der U11 geht es nach dem Essener Hauptbahnhof weiter in Richtung Süden durch Essen-Rüttenscheid bis zur Messe Essen und den Grugapark. Die U17 führt Sie nach dem Essener Hauptbahnhof weiter durch Essen-Holsterhausen bis in die Margarethenhöhe. In Richtung Norden erreichen Sie mit der U11 und der U17 in wenigen Minuten das Alle-Center Essen-Altenessen. Die U17 fährt sogar bis nach Gelsenkirchen-Horst. Mit diesen beiden U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb Essens wahrscheinlich schneller als mit einem PKW im dichten Essener Stadtverkehr unterwegs. Mit dem PKW erreichen Sie über die Gladbecker Straße (B224) in Richtung Norden die A42 und in Richtung Süden die A40. # HEIZUNGSART & ENERGIEAUSWEIS: * Baujahr Gebäude: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 * Heizungsart: Zentralheizung mit Wand-Heizkörpern * wesentlicher Energieträger: Heizöl * Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis * ausgestellt am: 12. Juni 2025 * gültig bis: 11. Juni 2035 * Endenergiebedarf: 149,0 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E # HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer der hier zum Verkauf stehenden Immobilie und sind nicht von mir überprüft worden.

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