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MIETE
4-Zimmer-Wohnung, 133 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
2.959 €/mo
22 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 127 m²
Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien
3.180 €/mo
25 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
127.43 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG" - Bezug ca. Anfang/Mitte September!
Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s gelangt ab ca. Anfang/Mitte September eine schöne, klimatisierte und ca. 127,34 m² grosse 4-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen - alles auf einer Ebene (!) zur Vermietung.
Das Objekt wird derzeit generalsaniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen und entspricht nach Fertigstellung einem Erstbezug nach Generalsanierung!
Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit phantastischem Blick über Wien, den beiden Terrassen, den vollwertigen Zimmer ohne Schrägen und großen Fensterfronten,
Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Ausgestattete Wohnküche mit schöner Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse mit tollem Blick
• 3 weitere Zimmer (alle mit Ausgang auf die Terrassen)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Waschbecken
• Terrasse 1: ca. 15,29 m²
• Terrasse 2: ca. 14,97 m²
• Fliesen/Parkettboden
• Klimaanlage
• Abstellraum
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: JA
• Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.674,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 216,48 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.179,68
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.539,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: ca. Anfang/Mitte September bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Lage direkt in der Kaiserstraße inmitten des angesagten 7. Bezirks spricht für sich! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie auch unzählige Cafes und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Anbindung
• U6 Burggasse/Stadthalle
• U3 und U6/Westbahnhof
• Strassenbahnlinien 5, 6, 9 und 49
* Buslinien 48A, Nachtbus N49
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche127.43 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
EnergieklasseC
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Kontakt
HI
Herzel Immobilien e.U.
HERZEL Immobilien e.U.
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Lage
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Wien
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