Gewerbefläche zur Miete, 69 m²
Ostenhellweg 60, 44135, Innenstadt-Ost
700 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses direkt am Ostenhellweg – einer der frequentiertesten Einkaufsstraßen Dortmunds. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als dermatologische Praxis genutzt und bieten eine funktionale sowie flexible Aufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Flächen & Raumaufteilung
ca. 69,26 m² Gesamtfläche
4 separate Räume
großzügiger Flur
2 WC-Einheiten
Teeküche vorhanden
Die klare Struktur ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Behandlungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche.
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in erstklassiger Innenstadtlage, ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und eine etablierte Umgebung legen.
# Ausstattung
gepflegte Ausstattung in neutralem Design
Personenaufzug vorhanden
Zentralheizung (Fernwärme)
Denkmalgeschütztes Gebäude mit Charme
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 970,00 €
- Heizkosten: 100,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomieten
- Bürofläche: ca. 69,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in absoluter Toplage der Dortmunder Innenstadt:
Direkt an der Einkaufsmeile Ostenhellweg
2 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln
7 Minuten zum Hauptbahnhof
Schnelle Anbindung an A40 & A45
ca. 30 Minuten zum Flughafen Dortmund
Die hohe Passantenfrequenz und zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr und Sichtbarkeit.
# Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist gemäß § 79 GEG nicht erforderlich.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 700 €
Nebenkosten: 270 €
Gesamtmiete: 970 €
zzgl. MwSt - Gesamtmiete brutto 1.154,30 €
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: provisionsfrei für Mieter
Verfügbarkeit: ab sofort
Mietvertrag: Indexgewerbemietvertrag
Anbieter-Objekt-ID: WE-11715Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche69.26 m²
ProvisionNein
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