Gewerbefläche zur Miete, 606 m²
Wels, Innere Stadt
749.000 €/Monat
1.236 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt eine ca. 606 m² große Gewerbeeinheit auf 2 Ebenen (EG + 1. OG) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadt-/Altstadtlage von Wels.
Alle 6 Einheiten (5 Büros, 1 Wohnung) sind vermietet und erzielen einen Netto-Mietertrag von € 4.700,– pro Monat, was einer Rendite von rund 7,5 % entspricht.
Das Haus und die Einheiten selbst ist in einem guten, teils neusanierten Zustand!
Kurzum:
Ein ertragreiches Investmentpaket in der Welser Innenstadt mit vorhandenen Cashflows ohne Sanierungsstau!
Eckdaten:
Vermietete Nutzfläche: ca. 606 m²
Einheiten: 6
- davon Büro: 5
- davon Wohnung: 1
Nettomiete gesamt: € 4.700,– pro Monat
Kaufpreis pro Quadratmeter: € 1.235,-
Highlights
Absolute Innenstadt-/Altstadtlage
6 Mietparteien
Hohe Rendite
Niedriger Quadratmeterpreis
Ideales Produkt für Investoren
Für weitere Auskünfte, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.viviamo.at
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
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Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche606 m²
Lage
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