2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Prenzlauer Berg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

624.500 €

9.293 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Prenzlauer Berg, direkt am Mauerpark – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Parkblick und Süd-Terrasse In einem gepflegten, klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1908 befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert; so wurde beispielsweise 2009 eine neue Zentralheizung installiert, im Jahr 2013/2014 erfolgte der Dachausbau. Der historische Eingangsbereich und das schöne Treppenhaus verleihen dem Haus ein elegantes Ambiente. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 82 m² Nutzfläche. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Terrasse, von der sich ein weiter Blick über den Mauerpark Richtung Mitte eröffnet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich für bis zu sechs Personen. Durch eine Flügeltür gelangt man in das helle Wohnzimmer, das von zwei großen, nach Süden ausgerichteten Dachflächenfenstern erleuchtet wird. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Innenhof eignet sich ideal als Schlafzimmer – hier ist genügend Raum für ein großes Bett und mehrere Schränke. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Terrasse: Den ganzen Tag über genießen Sie hier die Sonne und sind dennoch ungestört, da es keine direkten Nachbarn gegenüber gibt. Vom entspannten Frühstück mit Weitblick bis zu gemütlichen Abendstunden beim Sonnenuntergang ist hier alles möglich. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer neben der Küche runden das Angebot ab. Freundliche Farben, angenehme Deckenhöhen, viel Licht und ein insgesamt sehr stimmiges, stilvolles Ambiente machen diese Wohnung zu einer echten Besonderheit. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum mit ca. 5 m². Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. # Ausstattung - Dachgeschoss, Vorderhaus (Ausbau 2013/2014) - Wohnfläche ca. 67 m² bei einer Nutzfläche von insgesamt ca. 82 m² - 3 Zimmer - Große Wohnküche mit Einbauküche - ca. 8 m² große Süd-Terrasse mit Blick über den Mauerpark - Helles Wohnzimmer mit zwei großen südseitigen Dachflächenfenstern, Zugang über Flügeltür - Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne - Praktische Abstellkammer neben der Küche - angenehme Deckenhöhe - Gepflegter Altbau von 1908 - Neue Gas-Zentralheizung 2009 - Energieeffizienz C - Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,29 m² - Nutzfläche: ca. 81,78 m² # Lagebeschreibung Die Gaudystraße wird geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und allem, was man im Alltag braucht. Der Mauerpark liegt direkt vor der Tür und bringt Grün, Weite und eine entspannte Atmosphäre direkt in die Nachbarschaft. Morgens eine Runde Joggen oder Abends mit Freunden in den Park: Hier ist alles direkt vor der Tür. Supermärkte, Restaurants und Wochenmärkte erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Tram und S-Bahn liegen in kurzer Distanz, sodass die Wege ins Zentrum und durch den gesamten Prenzlauer Berg schnell und unkompliziert sind. Ein klassischer Kiez mit viel Charme – lebendig, aber nicht laut. Ideal für alle, die modernes Stadtleben mit angenehmer Ruhe verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 87.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG601

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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