Wohnung – Berlin, Chamissokiez, Kreuzberg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Berlin, Chamissokiez, Kreuzberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

261.200 €

3.814 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei! Im Herzen vom Bergmannkiez liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus. Die Wohnung eröffnet den Blick in den von Altbauten geprägten Bergmannkiez. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der praktische Grundriss und und die hellen Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit 2001 an freundliche Mieterin vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten. # Ausstattung • Attraktiver Grundriss • Hohe Decken • Holz-Doppelkasten Fenster • Originale Dielenböden • Badezimmer mit Badewanne • Abstellkammer • Helle Räume • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen # Lagebeschreibung Der Bergmannkiez zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und verbindet das Beste aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einem einzigartigen Mix aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet dieses Viertel alles, was das Herz begehrt. Erholung und Natur liegen direkt vor der Tür: Die Bergmannstraße mit ihrem pulsierenden Leben, die historische Markthalle am Marheinekeplatz, der weitläufige Park am Gleisdreieck und der idyllische Viktoriapark mit seinem Wasserfall sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung ist optimal der U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. # Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.06.2024 - Gültig bis: 26.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1262 - WE12

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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