Haus – Duisburg, Mittelmeiderich, Meiderich

Haus zum Kauf, 203 m², Grundstück 201 m²

Duisburg, Mittelmeiderich, Meiderich

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

270.000 €

1.328 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Mehrfamilienhaus der Gründerzeit Bj. ca. 1900 bietet Platz für Wohnen in Mehrgeneration, so wie auch mit Freunden in individuellen Wohneinheiten unter einem Dach zu leben. Hier wird nicht nur Wohnraum geboten, sondern zudem Raum für Familie, Nähe und gemeinsame Erinnerungen geschaffen. Hier wird nicht nur Wohnraum geboten, sondern zudem Raum für Familie, Nähe und gemeinsame Erinnerungen geschaffen. Die attraktive Fassade mit Stuck verzierten Fenstern im Obergeschoss lässt Herzen von Liebhabern älterer Immobilien höherschlagen. Hier haben Sie eine Chance ein gut modernisiertes und gepflegtes Wohnhaus zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder Erfüllung des Traumes mit einer großen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen zu haben. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die den Gedanken des generationsübergreifenden Wohnens leben möchten und/oder gleichzeitig von einer zusätzlichen Einnahmequelle profitieren wollen. Durch eine überdachte Haustür kommen Sie in einen Windfang mit schöner Stuckverzierung an der Decke und betreten dann ein stimmungsvolles Treppenhaus, das Sie zum Keller und bis in die oberen Etagen führt. Alle drei Wohnungen sind perfekt geeignet für Paare und kleine Familien. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vom Architekten ähnlich geplant – vom Eigentümer ist die Wohnung im ersten Obergeschoss jedoch großzügigem Wohnen angepasst worden. Mit ca. 64,29 m² bietet der Grundriss im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwischen Bad und Küche gelegen befindet sich ein gemütlicher kleiner Leseraum mit Ausblick zum Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder einem Glas Wein und Buch zum Lesen ausklingen. Auch die ähnlich geschnittene Wohnung in der ersten Etage mit ca. 76,79 m² weist durch ein gutes Raumkonzept schönen Wohnraum für exklusives Leben zu zweit. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der große Wohn-Essraum könnte auch wieder getrennt und ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer generiert werden. Durch die mit einem stimmungsvollen Raumteiler aus Holzbalkenkonstruktion geöffnete Küche kommen Sie in einen sehr gemütlichen kleinen Raum, der zum Verweilen und entspannen oder auch frühstücken mit Blick auf den Garten einlädt. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ebenso bietet die etwas kleinere Wohnung in der Mansarde mit ca. 62,26 m² einer kleinen Familie reichlich Platz sich zu entfalten. In zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken kann mich sich wohl fühlen und die Vorteile einer Dachgeschosswohnung mit Ausblick genießen. Der mit einer Luke verschließbare Spitzboden ist über eine separate Treppe erreichbar und eignet sich zur Allgemeinnutzung als Trockenraum für Wäsche. Eine mögliche Ausbaureserve kann hier mit einem Architekten geklärt werden. Im Keller ist für jede Wohnung ein Abstellraum vorgesehen. Ebenso gibt es einen Heizungsraum mit Waschmaschinenplätzen und Ausgang zum Garten. Der kleine verwunschene Garten hat viel Potential zum Wohlfühlambiente und bietet Platz zum Entspannen und träumen. In den Garten gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus/Diele im Erdgeschoss. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Fassade bedarf eines neuen Anstrichs. Regelmäßig renovierte Wohnungen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag kann gerne übernommen werden. Die derzeitige KM beträgt 1.015,00 € im Monat (ca. 5 €/m²) – im Jahr 12.180,00 €. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre keine Fotos innerhalb der Wohnung präsentiert werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zum Teil Stuckarbeiten im Deckenbereich - Mansarddach mit Ausbaureseve im Spitzboden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Bj. ca. 1900 ca. 180 m² Grundstück + Garage ca. 21 m² zusätzlich zum Grundstück gehörend Voll unterkellert Pfannengedecktes Mansarddach - erneuert 2004, wärmegedämmt Dach ausgebaut – zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden: eventuell Ausbaureserve Fenster doppelverglast (2002, 2005 und 2010) Gaszentralheizung Baujahr 2018 (Heizungsanlage Gasbrennwertanlage Buderus GB212-22) mit Warmwasseranlage Besondere Ausstattungsmerkmale: Stuckdecken im Wohnzimmer des 1. Obergeschoss und Eingangsbereich Erdgeschoss Echtholzparkett im Wohnzimmer im 1. Obergeschoss Eventuell Ausbaureserve im Spitzboden (mit Architekten zu klären) Gesamtwohnfläche ca. 203,29 m² verteilt auf drei Wohneinheiten Erdgeschoss ca. 64,289 m² mit 3,5 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC 1. Obergeschoss ca. 76,738 m² mit 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC Dachgeschoss ca. 62,264 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zuzüglich Nutzfläche im Spitzboden und Keller Modernisierungen: 2002 Fenster 2005 Fenster 2004 Dacherneuerung mit Wärmedämmung und Dachausstieg (Brandschutz-Fenstertür) 2007 Kellerabdichtung mit ISOTEC / Sanierung und Putzarbeiten 2007 Erneuerung der Hofentwässerung und Kellerentwässerung 2008 Instandsetzung der elektrischen Anlagen im EG/ 1. OG/ Treppenhaus und außen 2008 Neue Abwasserrohre und Wasserrohre in den Küchen 2008 Küche im 1. Obergeschoss 2008 Putzarbeiten im Keller 2008 Schiebetüren und z.T. Zimmertüren 2009 Bodenbelagsarbeiten Treppenhaus 2010 diverse Fenster mit Rollladen (Gurtbandbedienung) 2008-2016 diverse Elektroarbeiten 2013-2016 Sanitärarbeiten - Schönheitsreparaturen 2013 Badrenovierung im 1. Obergeschoss 2013 Erneuerungen der Wasser- und Abwasserleitungen in den Badezimmern, Neue Badezimmer 2016 umfangreiche Malerarbeiten im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Erdgeschoss und Keller 2016 Steinmetz/Schreinerarbeiten - Böden 2016 Parkett im WZ (1. OG) neu abgeschliffen und versiegelt sowie sämtliche Böden Instand gesetzt 2016 Kontrolle der Elektrik 2016 kleinere Erneuerungen und Instandsetzungen der Badezimmer 2018 Neue Heizungsanlage Gasbrennwertanlage Buderus GB212-22 raumluftabhängiger Betrieb und hydraulischer Abgleich 2020 Hauseingangstüre, Wohnungseingangstüre diverse Fenster mit Rollladen (Gurtbandbedienung) 2020 Erneuerung der Bodensenke im Keller 2021 Erneuerung der Kellerbelüftung 2021 DG von Zähler 2.OG abgeklemmt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 203,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 201 m² - Vermietbare Fläche: ca. 203,29 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen mit kurzen Wegen im Herzen von Duisburg-Meiderich. Die Lage im Duisburger Stadtteil Meiderich - einem gewachsenen Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet ebenso eine familienfreundliche Umgebung. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit den Annehmlichkeiten eines familienfreundlichen Wohnumfeldes. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Stadtpark. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Eine U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Mercator Center Duisburg bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar sind. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig kurze Wege zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Meiderich entwickelt sich zunehmend zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Berufspendler und ist somit ein attraktiver Standort mit stabiler Wohnraumnachfrage. Eine gute Infrastruktur, verbunden mit angenehmen Freizeitangebot, bietet einen Ort an dem schöne neue Lebensgeschichten geschrieben werden. # Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1039738

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