# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/f83b6ab0-b339-4883-8757-767e653cb4e4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Rosenheim, Rosenheim, DE - **Floor area:** 64.88 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-15T09:09:41.209Z - **Last updated:** 2026-09-15T09:09:41.209Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm kompakte Wohnfläche mit einem zusätzlichen Außenbereich und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung mit den Vorzügen eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbinden möchten. Auf ca. 64,88 m² entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das durch praktische Nebenflächen und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz ergänzt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet und bietet seinen Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, die den Alltag angenehm erleichtern. Eine Waschküche sowie ein separater Fahrradraum stehen innerhalb des Hauses zur Verfügung. Für die laufende Betreuung der Wohnanlage sorgt ein Hausmeisterservice. Die Wohnung selbst verteilt sich auf drei Zimmer und bietet eine klassische, klar gegliederte Raumstruktur. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Balkon, der die Wohnfläche um einen geschützten Platz im Freien erweitert und gerade in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil schafft darüber hinaus wertvolle Abstellfläche außerhalb der Wohnung und hält den eigentlichen Wohnbereich frei von Dingen des täglichen Bedarfs, die nicht ständig griffbereit sein müssen. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage. Damit steht unabhängig von Witterung und Parkplatzsituation ein fester Platz für das Fahrzeug zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 Euro. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.379,16 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Rosenheimer Wohngebiet Mitterfeld, eingebettet in ein gewachsenes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Quartier mit angenehm aufgelockerter Struktur und zugleich kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im näheren Umfeld. Besonders interessant für Studierende und Beschäftigte ist die Nähe zur Technische Hochschule Rosenheim, deren Campus sich ebenfalls im nördlichen Stadtgebiet befindet und neben dem Studienangebot auch Hochschulsport bietet. Die Rosenheimer Innenstadt rund um den Max-Josefs-Platz erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Das RoMed Klinikum Rosenheim bietet als nächstgelegenes großes Krankenhaus eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Für Sport und Erholung stehen im Stadtgebiet unter anderem das Rosenheimer Freibad, das Hans-Klepper-Hallenbad sowie zahlreiche Sportanlagen zur Verfügung, während die Seen und Berge des oberbayerischen Voralpenlandes attraktive Ziele für Ausflüge und aktive Freizeitgestaltung bieten. Über das regionale Straßen- und Bahnnetz sind zudem München, Salzburg und das Chiemseegebiet gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Hochschule, Versorgung und städtischem Leben und ist insbesondere für Singles, Berufstätige, Studierende und Paare attraktiv. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mitterfeld (circa 110 Meter) Bahnhof | Hochschule (circa 1,8 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS0XGBAQ ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f83b6ab0-b339-4883-8757-767e653cb4e4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.