3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Leipzig, Eutritzsch

160.000 €

2.332 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Willkommen in Leipzig Mockau-Süd, wo diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eine Oase der Ruhe und Beständigkeit darstellt. Gelegen im ersten Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1996 in solider Bauweise errichtet wurde, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 69 Quadratmetern. Sie ist ein Rückzugsort, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Vom einladenden Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den überdachten Westbalkon, der auch an kühleren Tagen zum Verweilen mit Blick in die grüne Anlage einlädt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die separat gelegene Küche an, die funktional gestaltet ist und eigenen Gestaltungsspielraum bietet. Die zwei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich optimal möblieren. Ein wichtiges Komfortmerkmal ist das innenliegende Badezimmer: Es wurde ca. 2022/2023 modern gefliest und mit einer zeitgemäßen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Zudem steht den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und einer Tischtennisplatte zur Verfügung. %BREAK% Die Immobilie ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 500,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Stellplatz vermietet. Die aktuellen Mieter planen ihren Auszug bis September 2026, wobei eine Übergabe der Wohnung in Absprache auch schon früher möglich ist. Damit erweist sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale: • Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau-Süd • Rund 69 Quadratmeter Wohnfläche im ersten Obergeschoss rechts • Modernisiertes Badezimmer (ca. 2022/2023) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon • Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer/Büro) • Eigenes Kellerabteil • Inklusive Tiefgaragenstellplatz • Großer Gemeinschaftsgarten • Baujahr des Gebäudes ca. 1996 • Derzeit vermietet (Nettokaltmiete: 500 Euro + 50 Euro Garage) • Verfügbarkeit voraussichtlich bis September 2026, früher in Absprache möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.332,02 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Leipziger Stadtteil Mockau-Süd vereint auf harmonische Weise urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lebensart. Gelegen im etablierten Nordosten der sächsischen Metropole, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur sowie eine charmante Mischung aus historischer Substanz und modernen Wohnakzenten aus. Die direkte Umgebung bietet eine ideale Balance für anspruchsvolle Paare, Familien und Berufstätige, die die Nähe zur pulsierenden Innenstadt schätzen, aber auf ein grünes, entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten möchten. Die Lebensqualität in diesem Quartier wird maßgeblich durch die exzellente Nahversorgung geprägt. In komfortabler, fußläufiger Entfernung befinden sich das vielseitige Mockau-Center sowie zahlreiche namhafte Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf lückenlos abdecken. Ein besonderes Highlight für Familien ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Diverse Kindertagesstätten und renommierte Schulen wie die Freie Waldorfschule befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen den generationenübergreifenden Charakter dieser gefragten Lage. Für Pendler und mobile Stadtbewohner erweist sich die Mikrolage als strategischer Glücksgriff. Über die nahen Straßenbahn- und Buslinien ist das Stadtzentrum von Leipzig in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig garantiert die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14 eine erstklassige Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber im Leipziger Norden – darunter das BMW-Werk, das Porsche-Zentrum, die Leipziger Messe sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle. Neben der wirtschaftlichen Dynamik bietet der Stadtteil einen beachtlichen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Oasen der nahen Partheaue sowie der idyllische Abtnaundorfer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Schönefelder Sommerbad und der bekannte Kletterturm Mockau bereichern das Freizeitangebot für Groß und Klein. Zukunftsorientierte Stadtteilentwicklungsprojekte der Stadt Leipzig unterstreichen zudem das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser attraktiven Wohnlage. Wer hier investiert oder einzieht, entscheidet sich für ein vitales und wertstabiles Viertel. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leipzig, Mockauer/Volbedingstr. (circa 300 Meter) Straßenbahn | Schönefeld, Volbedingstraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Leipzig Nord (circa 350 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5NUKYUGKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche68.61 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeLeipzig

Inseriert auf

Kleinanzeigen

160.000 €

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