Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 810 m²

Steglitz

1.306.836 €

6.736 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Der erste Kaffee ist noch heiß, während oben bereits der Tag beginnt. Genau für solche unterschiedlichen Rhythmen ist ein Zweifamilienhaus spannend: Es verbindet Nähe und Eigenständigkeit, ohne aus jedem Alltag ein Raumverteilungsrätsel zu machen. Auf zwei Geschossen entstehen insgesamt 194 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern, sieben Schlafzimmern und vier Bädern - projektiert für Menschen, die heute großzügig wohnen und morgen mehrere Möglichkeiten offenhalten möchten. Der Grundriss folgt einer gut nachvollziehbaren Idee. Offene Gemeinschaftsbereiche schaffen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und Besuch, während private Rückzugsräume den nötigen Abstand ermöglichen. So kann das Haus unterschiedliche Lebenssituationen aufnehmen: als Zuhause für eine größere Familie, als Verbindung zweier Haushalte oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und persönlichem Rückzugsbereich. Die konkrete Aufteilung der Räume und ihre Nutzung lassen sich im Rahmen der individuellen Grundrissplanung an Deine Vorstellungen anpassen. Sieben Schlafzimmer eröffnen dabei mehr als klassische Schlafmöglichkeiten. Ein Raum kann als Homeoffice dienen, ein anderer als Gästezimmer, Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort. Vier Bäder unterstützen die Mehrgenerationen- oder Zweifamilienidee und helfen dabei, morgendliche Abläufe voneinander zu entkoppeln. Welche Bereiche gemeinschaftlich genutzt werden und wo private Grenzen entstehen, wird im Planungsprozess festgelegt - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Auch die Ausstattung ist auf eine zeitgemäße, individuell geplante Wohnidee ausgerichtet. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung, persönliche Bemusterung und eine individuelle Küchenplanung; die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Vereinbarung und individueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Zum freigegebenen Living-Haus-Standard gehören außerdem das digitale Bau-Cockpit für Termine, Unterlagen und Kommunikation sowie das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen gemäß Leistungsbeschreibung. Für die energetische Planung sind eine moderne Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher im Rahmen des I-KON-Konzepts vorgesehen. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Als Heizsystem ist eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung vorgesehen; zusätzlich ist Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung freigegeben. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse ist A+. Endgültige Energiekennwerte richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. Das Grundstück umfasst 810 Quadratmeter. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 1.306.836 Euro, davon entfallen 581.836 Euro auf das Haus und 725.000 Euro auf das Grundstück; konfigurierte zusätzliche Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Die projektierte Errichtung ist für 2027 vorgesehen. Ergänzend sind unter anderem persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung freigegeben. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der bestätigte Projektstandort für dieses geplante Zweifamilienhaus. Der städtische Rahmen verbindet unterschiedliche Lebensentwürfe und macht ein Zuhause interessant, das nicht nur eine einzige Wohnbiografie abbildet. Statt einer festgelegten Nutzung entsteht mit der individuellen Planung die Möglichkeit, gemeinschaftliche und private Bereiche passend zu den eigenen Vorstellungen zu ordnen. Das zugehörige Grundstück umfasst 810 Quadratmeter und bildet damit den räumlichen Rahmen für die geplante Bebauung. Wie die Fläche im Detail genutzt und welche Außenbereiche vorgesehen werden, hängt von der konkreten Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Die Größe bietet Raum, die Anordnung des Hauses und die gewünschten Wohnabläufe gemeinsam zu entwickeln, ohne die Nutzung vorschnell auf ein bestimmtes Lebensmodell festzulegen. Gerade für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder zwei miteinander verbundene Haushalte liegt der Reiz in der möglichen Anpassbarkeit. Sieben Schlafzimmer, vier Bäder und offene Gemeinschaftsbereiche können in Berlin zu einer Wohnlösung verbunden werden, die Nähe ebenso berücksichtigt wie Rückzug. Die endgültige Ausgestaltung des Grundstücks und des Hauses richtet sich nach der individuellen Vereinbarung, der konkreten Planung und der maßgeblichen Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14091Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche194 m²

Grundstücksgröße810 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Zimmer7

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.306.836 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

5.369 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 261.367 €

261.367 €1.045.469 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.610.818 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026