Attraktives Baugrundstück nahe Montabaur - 676 m' in Eschelbach

Grundstück zum Kauf, 676 m²

Montabaur

199.000 €

294 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Baugrundstück in Montabaur-Eschelbach – ca. 676 m² mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein attraktives, ebenes Baugrundstück in Montabaur-Eschelbach mit einer Grundstücksfläche von ca. 676 m². Das Grundstück bietet vielseitiges Potenzial für ein Neubauvorhaben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine individuelle Bebauung in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage prüfen möchten. Die wichtigsten Daten im Überblick ✅ Kaufpreis: 199.000 € ✅ Grundstücksfläche: ca. 676 m² ✅ Lage: Montabaur-Eschelbach ✅ Ebene Grundstücksfläche ✅ Attraktives Entwicklungspotenzial ✅ Nach Angaben des Eigentümers Bebauung mit mehreren Wohneinheiten denkbar ✅ Architektonisch wurden u. a. Varianten mit bis zu 4 Wohneinheiten, Doppelhaus- oder Reihenhausbebauung angedacht ✅ Schöner Baumbestand an zwei Grundstücksseiten ✅ Kleiner massiver Schuppen vorhanden ✅ Nähe zu Montabaur, ICE-Bahnhof, Outlet Center und A3 Grundstück Das Grundstück befindet sich in angenehmer Lage von Montabaur-Eschelbach und ist aufgrund seiner ebenen Beschaffenheit gut nutzbar. An der hinteren Grundstücksgrenze sowie an einer Längsseite ist bereits schöner Baumbestand vorhanden, wodurch eine natürliche Einfassung und ein ansprechendes Grundstücksbild gegeben sind. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner, massiv gebauter Schuppen. Bebauungsmöglichkeiten Nach Angaben des Eigentümers und auf Grundlage bisheriger architektonischer Einschätzungen könnte eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich in Betracht kommen. Angedacht wurden unter anderem Varianten mit bis zu 4 Wohneinheiten, alternativ auch eine Doppelhaus- oder Reihenhauslösung. Eine Baugenehmigung oder ein verbindlicher Bauvorbescheid liegt derzeit nicht vor. Die konkrete Bebaubarkeit, die zulässige Anzahl der Wohneinheiten sowie die endgültige Ausführung sind vom Käufer eigenständig anhand des Bebauungsplans und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Lage Das Grundstück befindet sich in Eschelbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Montabaur. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Montabaur, der ICE-Bahnhof sowie das Outlet Center in wenigen Minuten erreichbar. In Montabaur finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Freizeitangebote sowie ein Krankenhaus. Auch die umliegenden Orte wie Wirges, Dernbach und Ransbach-Baumbach sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sehr attraktiv: * Montabaur Innenstadt: ca. 1,5 km * ICE-Bahnhof Montabaur: ca. 2 km * Outlet Center Montabaur: ca. 2 km * Autobahn A3: ca. 2 km * Koblenz: ca. 25–30 km * Limburg: ca. 25–30 km Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Kaufpreis 199.000 € Provision Provisionshinweis Für den Käufer fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Hinweis Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Baugenehmigung oder ein verbindlicher Bauvorbescheid liegt derzeit nicht vor.

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