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KAUF
Haus, 130 m²
Aubing
898.000 €
6.908 €/m²
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Haus zum Kauf, 130 m²
Neu-Langwied, Pasing, München
898.000 €
6.908 €/m²
Inseriert vor 12 Stunden · 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
130 m²
Fläche
1950
Baujahr
Über dieses Inserat
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Südgarten:
Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses Anwesens:
- ca 400 m² Grund und ca 130 m² Wohnfläche
- solide Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- auch die Innenwände in gesunder Ziegelbauweise
- 1994 Anbau und Kernsanierung des Hauses mit neuem Dach, neuen Fenstern,
neuer Heizung, neuen Decken, neuen Leitungen
- Isolierglasfenster mit massiven Holzrahmen
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gemauertes Treppenhaus mit hellen Steinfliesen
- Rolläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
- Großes Bad mit Eckbadewanne im DG und Duschbad im EG
- Formschöner Kachelofen für gemütliche Abende
- hochwertige Einbauküche mit Fenster
- sehr heller Wohnbereich durch komplett verglaste Südfront
- Küche und Bad im DG erst vor wenigen Jahren erneuert
- beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Keller komplett gefliest
- sonnige Süd-West-Terrasse
Beziehbar ab Anfang 2027.
PS: momentan gibt es nur insgesamt zwei Schlafzimmer, durch die Verlegung der separaten Einbauküche in das Esszimmer könnte im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen, siehe EG Alternativgrundriss.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am
westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die
Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr.
hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung
in die Landeshauptstadt.
Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern
zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren,
soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum
erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und
Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und
Grundschule.
Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden
Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing.
Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden
noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es
wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
Nur ca 350 m entfernt von den S-Bahn-Stationen der S4 Aubing
und Leienfelsstraße liegt die beworbene Doppelhaushälfte mitten in
Altaubing. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca
fünf Autominuten entfernt.
Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare
Kindergarten und die Grundschule.
Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das
Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 124,22 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 1994
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011367Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße403 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1950
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Aubing
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.688 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
180.000 €718.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.106.267 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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