3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Merzkirchen, Dittlingen

355.000 €

3.913 €/m²

Inseriert 2. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In Merzkirchen-Kelsen erwartet Sie ein modernes Wohnensemble aus zwei bereits fertiggestellten Neubauten – architektonisch klar, hochwertig umgesetzt und mit einem einladenden, harmonischen Gesamtbild. Die Häuser fügen sich stilvoll in die ruhige Umgebung ein und vermitteln schon auf den ersten Blick hohe Wohnqualität. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits verkauft und bezogen, was den Wert und die Attraktivität dieses Projekts eindrucksvoll bestätigt. Aktuell stehen noch 7 Wohnungen zum Verkauf, die ein besonderes Plus bieten: Diese Einheiten befinden sich im finalen Innenausbau und können von Ihnen individuell gestaltet werden. Das bedeutet, dass Sie Böden, Decken, Innentüren und Sanitär nach Baubeschreibung selbst auswählen können. Der Bauträger stellt die Wohnung nach Ihren Wünschen schlüsselfertig. Eine seltene Chance, eine Neubauwohnung zu erwerben, die nicht nur neu, sondern auch ganz auf Ihren Stil zugeschnitten ist. Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht. Hochwertige Bauweise & moderne Energietechnik Die Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen der EnEV 2016 sowie des KfW55-Standards. Dank effizienter Wärmedämmung und moderner Technik profitieren Sie von einem angenehm niedrigen Energiebedarf. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Klima sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und ein gesundes Raumumfeld. 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und robuste CPL-Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung unterstreichen die hochwertige Ausführung. Raumkomfort & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da der Innenausbau der 7 verfügbaren Wohnungen noch erfolgt, können Sie entscheidende Ausstattungsdetails selbst festlegen: – Auswahl der Bodenbeläge und Decken – Bemusterung der Innentüren – Gestaltung der Sanitärausstattung Somit entsteht ein Zuhause, das ästhetisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht. Die Bäder werden mit modernen Fliesenformaten, bodengleichen Duschen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, hochwertige Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Videogegensprechanlage und ausreichend Multimedia-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen wertvollen Außenraum und schöne Aussichten bietet. Einzug nach Wunsch – modern, individuell, hochwertig Dieses Neubauensemble bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie erwerben eine bereits errichtete, energieeffiziente Neubauwohnung und genießen dennoch alle Vorteile der individuellen Mitgestaltung. Die Kombination aus hoher Bauqualität, modernen Standards und der Möglichkeit, Ihre Wohnung im Innenbereich selbst zu definieren, macht diese Einheiten in Kelsen besonders attraktiv. Wenn Sie Wert auf moderne Architektur, hochwertige Technik und ein Zuhause legen, das perfekt zu Ihnen passt, dann sind diese Wohnungen eine hervorragende Wahl. Das Wohnensemble – Haus A und B Das Projekt besteht aus zwei modernen, bereits fertiggestellten Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam ein harmonisches und architektonisch ansprechendes Wohnensemble bilden. Haus A steht straßenseitig im vorderen Bereich des Grundstücks, während Haus B dahinter, leicht nach links versetzt, angeordnet ist. Diese durchdachte Platzierung schafft schöne Blickachsen, optimale Belichtung und ein ruhiges, ausgeglichenes Wohnumfeld. Anliegend an das Grundstück stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Die kurze Distanz zum Hauseingang sorgt dabei für alltagsfreundlichen Komfort – ein praktisches Detail, das den Wohnalltag spürbar erleichtert. # Ausstattung Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in Haus B, das sich leicht nach links versetzt, hinter Haus A in ruhiger, geschützter Lage befindet. Wohnung 3 – Erdgeschoss links Hier erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, klarer Struktur und einem stimmigen Wohnkonzept überzeugt. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einer Kombination aus Alltagstauglichkeit und gehobenem Wohnkomfort eignet sie sich hervorragend für Selbstnutzer, Berufspendler mit Luxemburg-Bezug oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Übersichtlichkeit und eine naturnahe Umgebung legen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehm geräumige Diele mit ca. 10,90 m², die alle Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch seine Größe und Klarheit überzeugt. Bodentiefe Fenster schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich und lassen den Raum lichtdurchflutet und offen wirken. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der sich als verlängerter Wohnraum ins Freie öffnet. Die Aussicht ins Grüne und die geschützte Lage bieten Raum für entspannte Stunden und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 13 m² sind klar proportioniert und lassen sich flexibel nutzen, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Großzügige Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Das helle Tageslichtbad, das mit einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist und sowohl gestalterisch als auch funktional überzeugt. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, der wertvollen Stauraum und Platz für Technik oder Vorräte bietet rundet das Gesamtpaket ab. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gut erreichbarem Erdgeschosszugang und hochwertiger Ausstattung entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie atmosphärisch überzeugt. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und guter Anbindung vereinen möchten. Zusammenfassung: 90,72 m² Wohnfläche Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit angrenzendem HWR/Abstellraum 2 Schlafzimmer Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche Überdachter Balkon mit Weitsicht Energieklasse: A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Schlüsselfertig lt. Baubeschreibung Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Lage: Ein Ruhepol vom stressigen Arbeitsalltag Kelsen ist ein idyllischer Ortsteil der rheinland-pfälzischen Gemeinde Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg, der ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und historischen Charme vereint. Die Umgebung ist geprägt von sanftem Hügelland, offenen Weideflächen, kultivierten Äckern und typischen Streuobstwiesen. Nur ein kleiner Teil der Gemarkung ist bewaldet, wodurch sich eine einmalige weite Aussicht über die Landschaft eröffnet. Geografisch gut gelegen, schmiegt sich der Ort an den Osthang des Saargaus und liegt unmittelbar am Dreiländereck „Deutschland-Luxemburg-Frankreich“. Die Grenze zu Luxemburg ist in nur 12,6 km erreicht, was Kelsen besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht. Zu der ländlichen Ruhe ist die Versorgung angenehm nah: Die charmante Kleinstadt Saarburg liegt 9 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Fachärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, einem Freizeitbad, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote sowie zahlreichen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Kindertagesstätten und Schulen sind in Saarburg ebenfalls vorhanden, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. So vereint Kelsen naturnahes, entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Angeboten einer Kleinstadt und den Möglichkeiten Luxemburgs – ideal für alle, die Ruhe genießen und zugleich gut angebunden sein möchten. Unser Fazit: Naturnahe Wohnlage mit sensationellem Weitblick in die Natur, guter Anbindung und direkter GrenznäheEntfernungen: Kindergarten 4,5 km Grundschule 7,9 km Realschule 9,3 km Gymnasium 7,7 km # Sonstiges Provision: Provisionsfrei für Käufer. Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 12,0 kWh/(m² a), A+ Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr: 2024 gültig bis: 05.05.2035 Hinweise: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Darstellung. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DW-566-3BMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Fläche90.72 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026