# Erstbezug: sanierte 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen, Innenstadt MG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 750 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T14:24:36.289Z
- **Last updated:** 2026-11-04T14:24:36.289Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach Sanierung (2026): helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit etwas, das man in der Innenstadt selten findet – zwei Balkone mit je 12,5 m².

Der vordere Balkon liegt zur Hindenburgstraße mit Blick über die Fußgängerzone bis zur Kirche. Der hintere Balkon ist vom Schlafzimmer und von der Küche aus erreichbar.

Der Grundriss ist klar geschnitten: Alle Räume gehen vom Flur ab, kein Durchgangszimmer. Die Wohnung ist durchgesteckt – Fenster auf zwei Seiten und Durchzug im Sommer. Das größere Zimmer liegt zur ruhigen Rückseite; ob Schlaf- oder Wohnzimmer, entscheiden Sie.

Eckdaten
• 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
• 2 Balkone mit je 12,5 m²
• Kellerraum
• 4. OG, gehobene Ausstattung, frisch saniert 2026
• Etagenheizung (Gas)
• Glasfaser bis 1000 MBit/s
• Bezugsfrei ab 01.12.2026

Kosten
• Kaltmiete 750 € + 120 € Nebenkosten = 870 €, zzgl. Heizkosten
• Kaution 2.250 €

Lage
Obere Hindenburgstraße, wenige Gehminuten vom Alten Markt. Supermarkt, Drogerie, Ärzte und Cafés direkt vor der Tür, Hauptbahnhof und Minto zu Fuß erreichbar. Fußgängerzone: kein Autoverkehr unter dem Fenster.

Bitte schreiben Sie mir kurz, wie viele Personen einziehen, Ihren Beruf und Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen. Zur Besichtigung bitte Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate und eine Schufa-Auskunft mitbringen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f810254e-2d9d-49c0-8038-7d3f00e4e1ee
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