Gewerbefläche zum Kauf, 1348 m²
47 St. Veiter Straße, Klagenfurt am Wörthersee
1.400.000 €
1.039 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In gefragter Lage im Klagenfurter Stadtteil Feschnig gelangt diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit EKZ I Widmung zum Verkauf. Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Handelsflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.
Objektdaten
Gesamtnutzfläche: ca. 1.347,69 m²
Verkaufsfläche: ca. 791,76 m²
Büroflächen: ca. 501,67 m²
Baujahr: ca. 1978
Kaufpreis: € 1,4 Mio zzgl. 20 % MwSt.
Bestand & Vermietungssituation
Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten:
Großzügige Geschäftsfläche (ehemalige Supermarkt-Filiale)
ca. 791 m² Verkaufsfläche, derzeit bestandsfrei - ideal für eine Neuvermietung oder Neupositionierung.
Angrenzend befindet sich eine zugehörige Lagerfläche, wodurch optimale Voraussetzungen für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe gegeben sind.
Trafik (vermietet)
Eine etablierte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.
Büroflächen im 1. Obergeschoss (vermietet)
Die Büroflächen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Erträge.
Ertragspotenzial & Rendite
Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein attraktives jährliches Mieteinnahmenpotenzial von rund € 110.000 p.a.
Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,9 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments.
Durch den derzeit teilweise bestehenden Leerstand bietet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Neuvermietung der großzügigen Handelsfläche.
Widmung & Entwicklungspotenzial (EKZ I)
Die Widmung EKZ I (Einkaufszentrum I) ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und bietet somit außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Mögliche Nutzungen: z. B. Einzelhandel, Fachmärkte, Dienstleistung, Gesundheitsangebote (z. B. Ärztezentrum in Nähe zum Klinikum)
Diese Widmung ist aufgrund der restriktiven Raumordnungsvorgaben selten und stellt einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil dar.
Lage & Standortqualität
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Feschnig im Norden von Klagenfurt und überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Nähe zum Klinikum Klagenfurt
Gute Erreichbarkeit sowie schnelle Anbindung an das Stadtzentrum
Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsbetriebe.
Stellplätze & Infrastruktur
Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden
Anlieferungsmöglichkeiten: gegeben
Investment-Highlights
✔ EKZ I Widmung (selten & stark nachgefragt)
✔ Teilvermietet mit laufenden Einnahmen
✔ Große, flexibel nutzbare Handelsfläche (ehemaliger Supermarkt)
✔ Zusätzliche Lagerflächen vorhanden
✔ Entwicklungspotenzial durch Leerstand
✔ Attraktive Lage nahe Klinikum
✔ Gute Drittverwendbarkeit
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1348 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.637 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 280.000 €
280.000 €1.120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.691.119 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026