# Sofort bezugsfertig - frei und unvermietet: Wohnen im Grünen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung direkt am Park - im Erbbaurecht

> Canonical listing: https://landomo.de/property/f7fff8e7-6b95-4715-94f4-7bf63712db64

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Trudering-Riem, Trudering-Riem, DE
- **Floor area:** 68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:41:04.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer kleinen
Wohnanlage mit nur elf Wohnungen

- Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Balkon teilüberdacht in Südausrichtung

- Buchenparkett in Flur, Wohnzimmer und in beiden
Schlafzimmern

- Tageslicht Badezimmer mit Wanne und
Waschmaschinenanschluss

- Eines der Schlafzimmer mit Glaserker

- Wohnung ist teilmöbliert

- Preiswert durch Erbpachtwohnung - Erbpachtlaufzeit bis 2085

- Aufzug

- Abstellraum im Untergeschoss

- Tiefgarage - Einzelstellplatz, Miete 100 EUR mtl.

- Monatliche Erbpacht: 230 EUR

- Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar

- Der Gesamtpreis in Höhe von 415.000 € setzt sich zusammen aus 390.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für die Garage

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 72 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering
(76.475 Einwohner), südöstlich der City, nahe der
Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst
den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am
Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im
Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere
selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Der
Bajuwarenpark befindet sich, wie sein Name schon sagt, direkt an
der Bajuwarenstraße in Trudering und ist eine 2,9 Hektar große
Parkanlage, die viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen
bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie
Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der
ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein.
Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium,
Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen
sind in der näheren Umgebung vorhanden.
U-Bahn ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn
erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner
Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist
über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den
Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt
innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche
Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die
angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden.
Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und
auch schnell zum Flughafen (47 km).

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.09.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0477I8-W-0477I8

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f7fff8e7-6b95-4715-94f4-7bf63712db64
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.