3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Trudering-Riem

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

390.000 €

5.735 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur elf Wohnungen - Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon teilüberdacht in Südausrichtung - Buchenparkett in Flur, Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern - Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Eines der Schlafzimmer mit Glaserker - Wohnung ist teilmöbliert - Preiswert durch Erbpachtwohnung - Erbpachtlaufzeit bis 2085 - Aufzug - Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgarage - Einzelstellplatz, Miete 100 EUR mtl. - Monatliche Erbpacht: 230 EUR - Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar - Der Gesamtpreis in Höhe von 415.000 € setzt sich zusammen aus 390.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für die Garage # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (76.475 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Der Bajuwarenpark befindet sich, wie sein Name schon sagt, direkt an der Bajuwarenstraße in Trudering und ist eine 2,9 Hektar große Parkanlage, die viele Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-Bahn ist bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, die S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.09.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0477I8-W-0477I8

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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