Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 583 m²

Leck

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

290.000 €

3.053 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

GEPFLEGTER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN, GARAGE UND GARTEN IN LECK Zum Verkauf steht ein gepflegter, freistehender Bungalow auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in 25917 Leck. Das Wohnhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, einen direkt angeschlossenen Wintergarten mit ca. 16 m² sowie eine ca. 19 m² große Garage. Die ebenerdige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, einen zentralen Flur sowie einen zusätzlichen Nebeneingang. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zusammen mit Terrasse, Wintergarten und den großzügigen Grünflächen viel Platz zum Entspannen und für die individuelle Nutzung. MODERNISIERUNGEN / AUSSTATTUNG • Bodenbeläge in weiten Teilen des Hauses 2019 erneuert • Fenster und Außentüren 2023 erneuert • Einblasdämmung des Mauerwerks 2023 • Dach des Wintergartens 2025 erneuert • Garage mit automatischem Garagentor • ebenerdiges Wohnen • separate Speisekammer • zusätzlicher Nebeneingang VERMIETUNG Das Objekt ist seit Februar 2020 unbefristet vermietet. Kaltmiete: 600 € / Monat Nebenkosten: 140 € / Monat Laut Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Für eine Kündigung durch den Vermieter gelten unabhängig davon die gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechts. Die aktuelle Kaltmiete liegt auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Dadurch kann sich für Kapitalanleger langfristig Entwicklungspotenzial ergeben. Etwaige zukünftige Mietanpassungen richten sich nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Auch eine spätere Eigennutzung kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich in Betracht kommen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen nicht öffentlich dargestellt. Weitere Bilder des Innenbereichs sind im ausführlichen Exposé auf Anfrage enthalten. ENERGETISCHER ZUSTAND Für das Gebäude liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor. Baujahr Gebäude: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 212,4 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 235,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis 25.08.2036 Besonders interessant ist die energetische Qualität der Gebäudehülle. Diese wird mit 0,48 W/(m²K) ausgewiesen und liegt damit unter dem angesetzten Anforderungswert von 0,56 W/(m²K). Für ein Gebäude dieses Alters ist dies ein sehr positiver Wert und zeigt, dass die Gebäudehülle energetisch bereits gut aufgestellt ist. Der vergleichsweise hohe Endenergiebedarf wird wesentlich durch die bestehende Ölheizung beeinflusst. Eine ergänzende Vergleichsberechnung mit einer beispielhaften Luft-Wasser-Wärmepumpe ergibt rechnerisch einen Endenergiebedarf von 58,9 kWh/(m²·a). Dabei handelt es sich ausdrücklich um eine Modellberechnung und nicht um den aktuellen energetischen Kennwert des Hauses. LAGE Leck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Als Luftkurort bietet Leck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Langenberger Forst und die Umgebung laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Niebüll liegt ca. 12 km entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Sylt. Auch Dagebüll mit den Fährverbindungen nach Föhr und Amrum, die dänische Grenze und Tønder sind gut erreichbar. Flensburg und Husum liegen jeweils etwa 30 Autominuten entfernt. PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI Von Makleranfragen bitte absehen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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