Wohnung – Wahren
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Wahren

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

150.000 €

2.333 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit Wohnqualität: Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung bietet auf ca. 64,30 m² einen attraktiven Grundriss, einen eigenen Balkon und ein Tageslichtbad – und ist bereits seit Mai 2023 zuverlässig vermietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Möckern. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon. Hier steht den Bewohnern ein privater Außenbereich zur Verfügung, während der begrünte Innenhof zusätzlich gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den entsprechenden Bereichen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen aktuell 6.144,00 €. Auf Basis der derzeitigen Miete ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,10 % p.a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße, Balkon und einer gefragten Leipziger Wohnlage. Eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. # Ausstattung • ca. 64,30 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Obergeschoss • großzügiger Wohnbereich • separates Schlafzimmer • geräumige separate Küche • eigener Balkon • Tageslichtbad • Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Laminatboden • Fliesen • Kellerabteil • Abstellraum im Treppenhaus • begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung • denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • gepflegter Objektzustand • seit Mai 2023 vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.332,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 24.41 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Möckern verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Auenlandschaften im Leipziger Norden und Westen. Der nahegelegene Auwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Rosental und weitere beliebte Leipziger Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Möckern bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Leipzigs beliebten Grün- und Erholungsflächen. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen 6.144,00 €. Bei einem Kaufpreis von 160.000,00 € entspricht dies einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,84 % p.a. Kaufpreis: 160.000,00 € Wohnfläche: ca. 64,30 m² Hausgeld: 227,00 € monatlich Kaufpreis pro m²: ca. 2.488,34 € Kaufpreisfaktor: ca. 26,04 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Eine Eigennutzung ist daher aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses derzeit nicht vorgesehen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 02.09.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7596

Was inbegriffen ist

Balkon
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