Wohnung – Bayreuth, Maintalsiedlung, Herzoghöhe / Am Bauhof

3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Bayreuth, Maintalsiedlung, Herzoghöhe / Am Bauhof

2 SchlafzimmerEtage 3

1.080 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Maximilianstraße vereint urbanes Wohnen, Großzügigkeit und modernen Komfort. In der obersten Etage des Gebäudes, im 3. Obergeschoss, erwarten Sie rund 90 m² Wohnfläche, drei Zimmer, hohe Decken und eine schöne Aussicht über die Dächer Bayreuths. Die Wohnung wurde 2026 vollständig neu geschaffen und wird erstmals bezogen. Helle Räume, 3-fach-verglaste Fenster, moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zwei große Gauben, großzügige Fensterflächen und die angenehme Deckenhöhe sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, großzügige Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und stilvolles Einrichten. Der großzügige Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch: Der Durchgang zum Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Schranksystem, zum Beispiel IKEA PAX, und lässt sich dadurch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen. Ein zusätzlich abgetrenntes Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice. Ein weiterer Vorteil des Grundrisses: Der Balkon ist zusätzlich separat vom Flur aus zugänglich. So können auch Gäste den Balkon nutzen, ohne durch das Schlafzimmer gehen zu müssen. Das hochwertige Badezimmer mit begehbarer Regendusche rundet den modernen Wohnkomfort ab. Die Kombination aus Erstbezug, heller Raumwirkung, hohen Decken, 3-fach-verglasten Fenstern und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit echtem Penthouse-Charakter und „Wow“-Effekt. Highlights, die überzeugen Ca. 90 m² Wohnfläche Drei Zimmer Penthouse im 3. Obergeschoss / oberste Etage Erstbezug nach vollständiger Neuschaffung im Jahr 2026 Hohe Decken und großzügiges Raumgefühl Helle Räume mit viel Tageslicht 3-fach-verglaste Fenster Moderner Wohnkomfort Großer, offener Wohn- und Essbereich Zwei große Gauben Großzügiger Schlafbereich Direktzugang zum Balkon vom Schlafbereich Separater Balkonzugang vom Flur Abgetrenntes Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Durchgang zum Schlafzimmer mit Platz für ein Schranksystem, z. B. IKEA PAX Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks Schöne Aussicht über die Dächer Bayreuths Hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Regendusche Ruhiger Innenhof trotz zentraler City-Lage Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof Lage: Maximilianstraße, Bayreuth City Zentraler lässt es sich in Bayreuth kaum wohnen: Die Maximilianstraße liegt mitten in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gleichzeitig sorgt der geschützte Innenhof für eine angenehm ruhigere Wohnatmosphäre – ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.080 € pro Monat Nebenkosten: 150 € pro Monat Kaution: drei Monatskaltmieten Haustierhaltung ist nicht vorgesehen Besichtigung und Anfrage Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen Berufliche Tätigkeit Monatliches Nettoeinkommen Gewünschter Einzugstermin Telefonnummer zur Terminabstimmung Sie erhalten anschließend zeitnah eine Rückmeldung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vielen Dank und freundliche Grüße

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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