# 841: Zweifamilienhaus, Teilkeller, Balkon, 2 Terrassen, Pelletheizung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Hemmoor, Hemmoor, DE
- **Floor area:** 188 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:44:01.190Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:03:59.037Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Hemmoor, im Ortsteil Basbeck, im gefragten Wohngebiet „Ziegelkamp“ liegt in guter Wohnlage dieses Zweifamilienwohnhaus. Eine Nutzung als Wohnhaus für die Großfamilie wäre möglich. Bei einer Größe von 1.647 m² ist genug Platz zum Sonnen und Relaxen oder Spielen, bei überschaubarem Arbeitsaufwand für das Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche angelegt ist. Neben der Wohnfläche von ca. 197 m², die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt, stehen ca. 254 m² als Nutzfläche mit Garage, HWR, Teilkeller, Bodenraum zur Verfügung. Zwei Terrassen und der Balkon runden das ganze ab. 1995 wurde das Haus in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein erbaut. 2004 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Die Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss über elektrische, im Obergeschoss normale (händisch) Außenjalousien. Die Wohnungen verfügen über einzelne Eingänge. Der Teilkeller wird über den gemeinsamen Eingangsflur erreicht. Dort wurde 2023 die Pelletheizung mit dem Speicher und Pelletlager eingebaut.

Ausstattung:

* Zwei Wohnungen
* 1 x 99 m² im Erdgeschoss
* 1 x 89 m² im Obergeschoss
* Zwei Küchen mit EBK (gehören dem Hauseigentümer)
* isolierverglaste Kunststofffenster (1995)
* Laminat
* Fliesen
* Teppichboden
* 1 x Vollbad im Erdgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* 1 x Vollbad im Obergeschoss
* Große offene Terrasse
* Überdachter Freisitz
* Dachboden (Ausbaureserve)
* 50 % Teilkeller
* Dachboden
* Pellet-Zentralheizung (2023)
* alle Anschlüsse wie:
* Wasser
* Kanalisation
* Strom
* Telefon (DSL)
* Glasfaser in der Straße
* Erdgas in der Straße
* Satellit

Wohnfläche: ca. 188,00 m²

Erdgeschoss, Wohnung 1: ca. 98,80 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Spielzimmer, Küche (EBK), Vollbad, G-WC, Flur

Obergeschoss, Wohnung 2: ca. 89,20 m²

Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Flur, Balkon

Nutzfläche: ca. 253,85 m²

50 % Teilkeller, Garage, Geräteraum, HWR, überdachte Terrasse, offene Terrasse, Balkon, Bodenraum, Eingangsflure

Wohn/Nutzfläche gesamt: 441,85 m²

Lage:

Das Objekt liegt im Ortsteil Basbeck, Teilbereich Ziegelkamp in der Stadt Hemmoor. Der Ziegelkamp ist ein angenehmer Wohnort. Hemmoor bietet im Zentrum zusätzlich Annehmlichkeiten wie Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Autohäuser. Der Bahnhof (Strecke Hamburg Cuxhaven) ist in geringer Entfernung, durchaus fußläufig erreichbar. Hemmoor ist dem HVV-Tarifgebiet angeschlossen. Neben dem Schwimmbad „Oste Welle“, Kreidesee (Tauchsport), Angeln oder Bootfahren auf der Oste sowie vielen Angeboten der örtlichen Vereine, bieten das Naherholungsgebiet Wingst, das Nordseebad Otterndorf oder die nahe gelegene Nordsee allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 28 km, nach Cuxhaven 44 km, nach Bremerhaven 55 km und nach Bad Bederkesa 28 km, nach Stade 28 km. Die nächste Autobahn ist die A27 Debstedt (41 km) oder Cuxhaven (44 km), und A 26 Stade (28 km). Flughäfen sind Hamburg oder Bremen.

Grundstück: ca. 1.647 m²

Energieausweis:

B, 144,30 kWh/(m²a), Pellets, 2023, E

Käuferprovision: 2,975 %

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

## Source and attribution

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