# 581 m² BAUGRUNDSTÜCK in KIRCHWEILER (Vulkaneifel), ERSCHLOSSEN

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 22,900 EUR
- **Location:** Landkreis Vulkaneifel, Kirchweiler, Kirchweiler, DE
- **Floor area:** 581 m²
- **Published:** 2026-06-24T01:37:46.929Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:24:42.545Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hallo zusammen,

wir verkaufen von privat unser attraktives Baugrundstück im modernen Baugebiet „Am Bruchborn“ in 54570 Kirchweiler (Vulkaneifel). Da sich unsere privaten Pläne geändert haben und wir die Baufrist nicht einhalten können, bieten wir das Grundstück hier fair zum Selbstkostenpreis an.

Es handelt sich um ein bevorzugtes, voll erschlossenes Eckgrundstück mit einer Fläche von exakt 581 m² (Tiefe: ~28,63 m / Breite: ~20,88 m). Das Grundstück beschreibt zur Straße hin eine harmonische, halbrunde Form.

Hervorragende Gegebenheiten für Bauherren:

Topographie & Höhenverlauf:
Der Straßenverlauf vorne ist nahezu eben (Höhen von 544,02 m bis 544,73 m, mit niegrigstem Punkt 543,64 m in der Rundung der Strasse). Das Grundstück steigt meist erst im hinteren Viertel zur hinteren Grundstücksecke hin um etwa 2 Meter an (auf 546,18 m). Der eigentliche Bauplatz ist somit unkompliziert und kostengünstig zu bebauen.

Perfekte Südausrichtung:
Die hintere Grundstücksecke liegt exakt im Süden, die Straße im Norden. Laut Absprache mit dem Ortsbürgermeister darf die Bebauung aufgrund der vorne gerundeten Grundstücksform so gewählt werden, dass das Haus und die Terrasse exakt nach Süden ausgerichtet werden können. Das ist die absolute Idealvoraussetzung für effektiven konstruktiven Sonnenschutz (Dachüberstand) und maximale Erträge einer Photovoltaik-Anlage.

Erschließung:
Voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits an der Grundstücksgrenze an.

Bebauung:
Gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Am Bruchborn“ (3. Änderung) der Verbandsgemeinde Daun.

Wichtiger Hinweis zur Bauverpflichtung (Zwingende Voraussetzung):
Da das Grundstück ursprünglich aus Gemeindebesitz stammt, ist der Verkauf zwingend an eine zeitnahe Bauverpflichtung gekoppelt. Die Ortsgemeinde Kirchweiler stimmt dem privaten Weiterverkauf ausschließlich unter der Bedingung zu, dass der neue Eigentümer zeitnah (in Absprache mit der Gemeinde) baut. Ein Erwerb als reines Spekulationsobjekt oder zur langfristigen Kapitalanlage ist rechtlich ausgeschlossen. Das Grundstück wird daher nur an Bauherren abgegeben, die hier zeitnah ihr Eigenheim realisieren möchten.

Kaufpreis: 22.900 € VB
Eine eigenständige Außenbesichtigung ist nach kurzer Absprache und Zusendung des Lageplans jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse und der Absicht, zeitnah zu bauen, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mit freundlichen Grüßen

Volkhard Neumann

HINWEIS ZU DEN FOTOS: Da uns aktuell nur Aufnahmen aus dem Winter vorliegen, haben wir zusätzlich eine aktuelle Satellitenansicht zur besseren Orientierung beigefügt.

## Source and attribution

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